Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit zwei Garagen & gepflegtem Garten

Willkommen in einem Zuhause, das mit großzügigem Platzangebot, solider Bauqualität und zahlreichen Modernisierungen überzeugt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine langlebige Massivbauweise mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach miteinander verbinden möchten.Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für viel Tageslicht und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen. Großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Gästezimmer schaffen ausreichend Platz für die gesamte Familie oder individuelle Wohnkonzepte.Das Herzstück des Hauses bildet die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten der Firmen Siemens und Miele. Hier verbinden sich zeitloses Design und Funktionalität zu einem Ort, an dem gemeinsames Kochen und Genießen zum täglichen Erlebnis wird. Im Obergeschoss sorgen teilweise modernisierte Bodenbeläge aus Laminat aus dem Jahr 2018 für eine gepflegte und moderne Wohnatmosphäre.Ein weiterer Pluspunkt ist das modernisierte Badezimmer im Obergeschoss, das bereits 1992 erneuert wurde und sich harmonisch in den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie einfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon im Erdgeschoss mit angenehmer Ausrichtung, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.Besonders vielseitig präsentiert sich das Untergeschoss. Neben einem großzügigen Hobbyraum mit separater Werkstatt stehen Ihnen hier ein Gästezimmer sowie eine potenzielle Einliegerwohnung zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder eine individuelle Nutzung nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.Auch technisch befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die zuverlässige Ölheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1993 wird über drei Öltanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen versorgt und gewährleistet eine sichere Wärmeversorgung. Eine Klimaanlage der Firma Daikin sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Die oberste Geschossdecke beziehungsweise der Dachboden wurde 1992 gedämmt, wodurch der energetische Standard zusätzlich verbessert wurde. Im gleichen Jahr erhielt das Haus eine neu verklinkerte und gedämmte Fassade, die sowohl optisch als auch energetisch überzeugt.Die doppelverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1992 bieten einen soliden Wärme- und Schallschutz. Darüber hinaus verfügt die Immobilie bereits über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie einen Satellitenanschluss in jedem Raum, sodass moderne Mediennutzung ohne zusätzlichen Installationsaufwand möglich ist. Der Blitzableiter wurde im Jahr 2023 erneuert, während die Satellitenschüssel erst 2025 installiert wurde. Für alle, die sich den besonderen Wohnkomfort eines Kaminofens wünschen, ist bereits eine Vorrichtung für den Einbau eines Kamins vorhanden.Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Der gepflegte Garten mit praktischem Gartenhaus lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet gleichzeitig zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit direktem Zugang ins Haus sowie weitere Außenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken für die gesamte Familie ermöglichen.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmem Umfeld und hohem Erholungswert. Hier genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebiets, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.