Zimmer

Wohnfläche

89 m²

Frei ab

1. Januar 2027

Objektbeschreibung

Voraussichtlicher Einzug zum 01.01.2027

In einem hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Eggolsheim entstehen zwei nahezu identische Obergeschosswohnungen zum Erstbezug. Derzeit befindet sich das Gebäude noch in der Fertigstellungsphase. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig eine der begehrten Wohnungen zu sichern.

Mit rund 89 m² Wohnfläche, einem großzügigen Balkon und modernster Haustechnik bieten die Wohnungen ein Wohnniveau, das man häufig eher bei Eigentumswohnungen findet. Die Wohnfläche beträgt ca. 88,9 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich von über 33 m².

Ausstattung auf einen Blick
Erstbezug Neubau
Voraussichtliche Bezugsfertigkeit: 01.01.2027
Ca. 89 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
2 Schlafzimmer
Balkon mit ca. 12 m²
Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
Separates Gäste-WC
Hochwertiges Eichenlaminat in allen Wohnräumen
Großformatige dunkle Fliesen in Bad und Gäste-WC
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienter KfW-40-QNG-Standard
Elektrische Rollläden
Großer privater Kellerraum (ca. 10–15 m²)
Zusätzlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
Waschmaschinenanschluss im Bad sowie zusätzlich im Waschkeller
Fahrradschuppen auf dem Grundstück
Stellplätze direkt am Haus mit E-Ladeinfrastruktur
Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Hochwertige Einbauküche inklusive

Jede Wohnung wird mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die zukünftigen Mieter können die Frontfarbe selbst auswählen:

Weiß
Hellgrau
Sand

So erhält die Küche von Anfang an eine persönliche Note.

Lage

Eggolsheim bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Die S-Bahn ist schnell erreichbar, sodass Erlangen, Forchheim, Bamberg und Nürnberg bequem erreicht werden können. Gleichzeitig profitieren Sie von einem attraktiven Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.250 €
Küchenmiete: 80 €
Stellplatz: 50 € je Stellplatz
zzgl. Nebenkosten
Warum diese Wohnung?

✅ Neubau-Erstbezug
✅ Sehr niedrige Energiekosten dank KfW-40-QNG-Standard
✅ Moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung
✅ Hochwertige Ausstattung
✅ Eigener Kellerraum und Fahrradschuppen
✅ Balkon und großzügiger Grundriss
✅ Perfekte Anbindung Richtung Erlangen, Forchheim und Bamberg

Sichern Sie sich bereits heute eine der beiden hochwertigen Neubauwohnungen und gestalten Sie mit der Auswahl Ihrer Küchenfarbe Ihr neues Zuhause von Anfang an mit.

Sonstiges
-Voraussichtlicher Erstbezug zum 01.01.2027
-Haustiere nach Vereinbarung
-Nichtraucher bevorzugt
-Für die Anmietung werden eine Mieterselbstauskunft, aktuelle Gehaltsnachweise sowie eine SCHUFA-Auskunft benötigt