Helle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit 28 m² Terrasse, Garten, Garage & Stellplatz in Göggingen

Großzügiges Wohnen mit Altbaucharme und eigenem Außenbereich

Zur Vermietung steht eine helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1940.

Die Wohnung verbindet den besonderen Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die hohen Decken, die originalen Türen und die aufgearbeiteten Holzdielen verleihen den Räumen einen besonderen Charakter.

Die Wohnung wurde aktuell umfassend renoviert. Wände und Decken wurden frisch gestrichen, und der vorhandene Holzboden wurde vollständig abgeschliffen und neu geölt.

Die Wohnung im Überblick

• ca. 116 m² Wohnfläche
• 4 großzügige Zimmer
• Hochparterre
• hohe Altbaudecken
• helle Räume
• ca. 28 m² große Terrasse
• Garten zur Wohnung
• aufgearbeitete originale Holzdielen
• moderne Einbauküche
• hochwertiges Badezimmer, 2022 modernisiert: Badewanne, separater Dusche, WC, Fenster und Fußbodenheizung
• separates Gäste-WC, 2025 renoviert
• elektrische Rollläden
• großer Kellerraum
• Garage direkt am Haus
• zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
• Glasfaseranschluss in der Wohnung
• Gegensprechanlage

Küche
Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2009 befindet sich weiterhin in einem sehr guten Zustand. Herd und Backofen sowie weitere Küchenausstattung wurden teilweise erneuert; die Spülmaschine stammt aus dem Jahr 2024.

Die Einbauküche kann für einen separaten Kaufpreis von 2.000 € übernommen werden.

Terrasse und Garten
Ein besonderes Plus der Wohnung ist der großzügige Außenbereich mit einer ca. 28 m² großen Terrasse und einem angenehm großen Garten.

Der Garten ist gemäht und nutzbar, befindet sich jedoch nicht in einem aufwendig angelegten oder besonders gepflegten Zustand. Ein wunderschöner japanischer Kirschbaum ist ein besonderes Highlight und sorgt im Frühjahr für eine sehr schöne Atmosphäre.
Weitere Modernisierung

Die Terrassentür wird im Herbst 2026 durch eine neue Kunststoff-Terrassentür mit 3-fach-Isolierverglasung ersetzt.

Lage
Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Göggingen in sehr verkehrsgünstiger Lage.

Die Straßenbahn sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Aldi, Lidl, Netto, dm und Müller sind schnell erreichbar. Auch Restaurants, Apotheken, Krippe, Kindergarten sowie Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Lage ist damit besonders für Familien interessant und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.700 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 280 € monatlich
Garage und Stellplatz: inklusive
Gesamtmiete: 1.980 € monatlich

Die Einbauküche kann separat für 2.000 € übernommen werden.

Wir freuen uns über aussagekräftige Anfragen mit kurzer Vorstellung, Haushaltsgröße, beruflicher Situation und gewünschtem Einzugstermin. Gesucht werden langfristige und zuverlässige Mieter, die Freude an einer großzügigen Wohnung mit Terrasse und Garten haben und diese wertschätzend behandeln.