Palais Auguste – Exklusives Wohnen mit herrlicher Dachterrasse

Ihr neues Zuhause erwartet Sie im Palais Auguste. Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch modernes Design, eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung auf ca. 126 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Baujahr 2021 und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes und komfortables Wohnen.  Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger SieMatic Einbauküche sowie direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese ist mit einem Sonnensegel ausgestattet und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Dank des denkmalgeschützten Gartens des Mendelsohnhauses genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf den MDR Tower. Eine in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung verfügt über vier vielseitig nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und fügen sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Elektrische Jalousien sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz, während Insektenschutzgitter auch an warmen Tagen ein komfortables Lüften ermöglichen. Ein Aufzug gewährleistet einen barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Das Schlafzimmer verfügt über eine nach Osten ausgerichtete Loggia, die sich ideal für einen entspannten Start in den Tag eignet. Das Gebäude wird über ein effizientes Kraft-Wärme-Kopplungssystem versorgt, was sich positiv auf die Energieeffizienz und die Betriebskosten auswirkt. Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 456 €, wovon 177 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2024 auf rund 54.000 €. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und nach dem Verkauf bezugsfrei übergeben.