Diese wunderschön sanierte 2 Zimmer Wohnung in der Au bietet urbanes Wohnen mit Nähe zur Isar und dem Kolumbusplatz. Genießen Sie ein modernes Ambiente und eine perfekte Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Frisch saniert, sofort bezugsfrei und mitten in der Au.
Zum Verkauf steht eine vollständig sanierte 2 Zimmer Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche in der Au, nur wenige Schritte vom Kolumbusplatz entfernt.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Wohnbereich mit rund 26 m², ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit rund 15 m² und einen für diese Wohnungsgröße ausgesprochen effizienten Grundriss. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl.
Die Immobilie wurde umfassend saniert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Neuer Eichenparkettboden, frisch gestaltete Wandflächen und das modernisierte Badezimmer schaffen ein zeitgemäßes und hochwertiges Wohnambiente.
Besonders angenehm: Es besteht kein Renovierungsbedarf. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen und unmittelbar genutzt werden.
Durch die Kombination aus 2 Zimmern, ca. 55 m² Wohnfläche und der gefragten Lage in der Unteren Au eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auch als Münchner Wohnung für Sohn oder Tochter während Studium und anschließendem Berufseinstieg bietet sie eine interessante langfristige Alternative zur jahrelangen Mietzahlung.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Keller, Fahrstuhl, Parkett
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend saniert und hochwertig ausgestattet.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- ca. 55 m² Wohnfläche
- 2 großzügige Zimmer
- ca. 26 m² Wohnbereich
- ca. 15 m² Schlafzimmer
- neuer hochwertiger Eichenparkettboden
- modernisiertes Badezimmer
- großzügige Dusche mit Glasabtrennung
- moderne Sanitärausstattung
- große Fensterflächen
- moderne Elektroausstattung
- Zentralheizung
- Personenaufzug im Gebäude
- eigenes Kellerabteil
- sofort bezugsfrei
- kein Renovierungsbedarf
- Verkauf direkt vom Eigentümer
- keine Käuferprovision
Zusätzlich wurde eine hochwertige und passgenau auf die Wohnung abgestimmte Einbauküche eingebaut. Diese kann separat für 15.000 € übernommen werden.
Die Wohnung selbst wird zu einem Kaufpreis von 469.000 € angeboten.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Untere Au und Kolumbusplatz: urbanes München mit der Isar praktisch vor der Haustür.
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Unteren Au, nur wenige Schritte vom Kolumbusplatz entfernt. Die Lage verbindet kurze Wege in die Münchner Innenstadt mit einer hohen Freizeit und Lebensqualität.
Die U Bahn Station Kolumbusplatz mit den Linien U1 und U2 befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Damit sind unter anderem Hauptbahnhof, Sendlinger Tor und weitere zentrale Bereiche Münchens schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung. Im bestehenden Lagecheck werden beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten bereits in rund 50 Metern sowie ÖPNV in rund 100 Metern Entfernung ausgewiesen.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Isar. Die Frühlingsanlagen, der Auer Mühlbach und die weitläufigen Grünflächen entlang der Isar bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen.
Auch das beliebte Umfeld rund um den Mariahilfplatz und das Paulaner Areal am Nockherberg befindet sich in der näheren Umgebung.
Damit verbindet der Standort Innenstadtnähe, hervorragende Verkehrsanbindung, Isarnähe und das gewachsene Lebensgefühl der Au.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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