Solides freistehendes Haus in Kamen bietet die Möglichkeit, Ihr individuelles Zuhause zu gestalten. Genießen Sie eine attraktive Wohnlage und die Freiheit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Objektbeschreibung
Ein Haus für Menschen, die lieber selbst entscheiden
Nicht jeder sucht ein fertig renoviertes Haus, bei dem Böden, Badezimmer und Raumgestaltung bereits jemand anderes ausgesucht hat.
Manchmal ist die bessere Ausgangslage ein solides freistehendes Haus in einer richtig guten Wohnlage – mit Grundstück, Garten, Garage und der Möglichkeit, das eigene Zuhause genau so zu gestalten, wie man es selbst möchte.
Genau diese Möglichkeit bietet dieses Einfamilienhaus in Kamen.
Das ca. 1965 errichtete Wohnhaus steht auf einem rund 490 m² großen Kaufgrundstück und bietet ca. 113 m² Wohnfläche. Das Gebäude verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss, einen nicht ausgebauten Dachboden sowie einen Keller.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der großzügige Wohnbereich, Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich orientiert sich das Haus in Richtung Garten und Terrasse.
Das Obergeschoss bietet weitere Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Der Dachboden schafft zusätzliche Abstell- und Entwicklungsmöglichkeiten. Im Keller stehen weitere Nutz- und Hobbyflächen zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil: Die Vorarbeit ist bereits gemacht
Im Inneren wurde bereits zurückgebaut. Alte Tapeten und verschiedene Oberflächen wurden entfernt. Damit bekommt der neue Eigentümer keine halbherzige Renovierung, sondern eine ehrliche Ausgangsbasis.
Jetzt können Materialien, Böden, Wände, Badgestaltung, Elektrik und Ausstattung passend zum eigenen Geschmack geplant werden.
Auch die vorhandenen Fenster sollten im Rahmen der Modernisierung ausgetauscht werden.
Das Dach stellt dagegen einen wichtigen Pluspunkt dar: Es wutrde bereits in den vergangenen Jahren erneuert.
Gerade für Handwerker, handwerklich versierte Familien oder Käufer mit eigenem Modernisierungskonzept ist das interessant: Die Lage und das Grundstück kann man nicht verändern – die Innenausstattung schon.
Und genau darin liegt die Chance dieses Hauses.
Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Die wichtigsten Eckdaten
freistehendes Einfamilienhaus
Kaufpreis: 249.000 €
ca. 113 m² Wohnfläche
ca. 490 m² eigenes Kaufgrundstück
Baujahr ca. 1965
massive Bauweise
Erdgeschoss
Obergeschoss
nicht ausgebautes Dachgeschoss
unterkellert
Badezimmer im Obergeschoss
separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Terrasse
schöner Garten mit attraktiver Ausrichtung
eigener Südgarten
eigene Garage
großzügige Zufahrt
zusätzliche Nutz- und Hobbyflächen im Keller
Dach nach vorliegenden Angaben in den letzten Jahren erneuert
Innenräume bereits teilweise zurückgebaut
alte Tapeten bereits entfernt
sofortige individuelle Gestaltung möglich
Fensterbestand modernisierungsbedürftig
Austausch gegen moderne Kunststofffenster vorgesehen bzw. empfehlenswert
Gas-Zentralheizung
Wärmeerzeuger laut Energieausweis Baujahr 1995
leerstehende Übergabe / kurzfristige Modernisierung möglich
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Wohnen in einer der attraktiven Wohnlagen von Kamen
Das Haus befindet sich bewusst ohne Veröffentlichung der genauen Straßenanschrift in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kamen.
Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Die Straße weist nur eine geringe Verkehrsbelastung auf und bietet damit genau das Umfeld, das besonders Familien und Eigennutzer suchen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar.
Gleichzeitig bietet Kamen eine sehr gute regionale Anbindung in Richtung Dortmund, Unna und das weitere Ruhrgebiet sowie in Richtung Münsterland.
Besonders attraktiv ist die Kombination:
ruhig wohnen, einen eigenen SÜD-Garten genießen und trotzdem schnell angebunden sein.
Die genaue Objektanschrift stellen wir ernsthaften Interessenten gerne nach einem kurzen persönlichen Austausch zur Verfügung. Damit möchten wir unangekündigte Besichtigungen und unnötigen Verkehr vor Ort vermeiden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule
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