Traumhaus mit Sauna & Praxis in Bestlage

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/492068/

Die Casa Corona, ein freistehendes Einfamilienhaus von 1937, wurde 2010/11 kernsaniert und
seither kontinuierlich weiterentwickelt – zuletzt 2024 mit einer
Photovoltaikanlage und 2026 mit einer Klimaanlage im Dachgeschoss. Das
Ergebnis ist ein Haus mit dem Charakter eines gewachsenen Altbaus und der
Technik eines Neubaus: Energieeffizienzklasse A bei einem
Endenergieverbrauch von 48,7 kWh/(m²·a).

Auf 180,7 m² Wohnfläche verteilen sich neun Zimmer, drei Bäder, Küche,
Hauswirtschaftsraum und Flure über drei Ebenen. Im Erdgeschoss liegen
Wohnzimmer, Esszimmer und Kaminzimmer sowie zwei separate Räume, die sich
als Arbeits- und Gästezimmer nutzen lassen. Das Obergeschoss bietet
Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein großes Bad von 2010; das
ausgebaute Dachgeschoss ergänzt weiteren Wohnraum und kann als Spielzimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Durch die Klimaanlage ist es auch im Sommer als Arbeitszimmer nutzbar. Das Bad im Erdgeschoss
wurde 2021 kernsaniert, die Einbauküche stammt von 2016.

Über einen Verbindungsbau ist das Nebengebäude an das Haupthaus
angeschlossen. Es bietet 51,6 m² zusätzliche Nutzfläche mit eigenem Bad,
Sauna, einem Praxis- beziehungsweise Atelierraum, Werkstatt, begehbarem
Kühlraum, Fahrradraum und zwei Abstellräumen. Wer von zu Hause arbeitet,
Patienten oder Kunden empfängt oder einfach Platz für Hobby und Werkstatt
braucht, findet hier eine Lösung, die sich in einem üblichen Einfamilienhaus
so nicht bauen ließe.

Das Grundstück misst 1.061 m² und ist deutlich tiefer als in der Umgebung
üblich. Das Haus steht von der Straße zurückversetzt, der
Garten liegt geschützt nach Westen – mit überdachter Terrasse (27 m²),
Grillhütte und Obstbaumbestand.

Die Immobilie wird von privat verkauft. Alle Unterlagen – Grundbuchauszug,
Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Baugenehmigung, Energieausweis,
Baubeschreibung und Grundrisse – liegen vollständig vor und können ernsthaft
Interessierten vorab zur Verfügung gestellt werden.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Energie und Technik

• Photovoltaikanlage 10 kWp mit Batteriespeicher (2024, Speicher 2026 erneuert)
• Variabler Stromtarif mit KI-gesteuerter Optimierung von Eigenverbrauch und Einspeisung
• Gas-Brennwerttherme (2010) mit 200-l-Warmwasserspeicher / Solarthermie vorbereitet
• Klimaanlage mit 3,5 kW Kühlleistung im Dachgeschoss – kühlt das Haus im Sommer von oben
• Kaminofen im Kaminzimmer
• Energieeffizienzklasse A

Bausubstanz und Dämmung

• Kernsanierung und Erweiterung 2010/11 (Anbau 26 m², Gaube, neues Dach)
• Zwischensparrendämmung 24 cm, Einblasdämmung 7 cm im doppelschaligen Mauerwerk
• Mineralplatten zur Feuchtigkeitsregulierung an den Außenwänden im Arbeits- und Gästezimmer (2022)
• Meranti-Holzfenster, Doppelverglasung mit Schallschutzverglasung zur Straßenseite.
• Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen sowie Elektroverteilung erneuert

Wohnen

• Drei Bäder: Bad Obergeschoss (2010), Bad Erdgeschoss (2021), Bad im Nebengebäude
• Sauna
• Einbauküche (2016)
• Ausgebautes Dachgeschoss

Nebengebäude (51,6 m² Nutzfläche)

• Praxis- oder Atelierraum mit Waschbecken, Werkstatt, begehbarer Kühlraum ca.6m²
• Fahrradraum, zwei Abstellräume, eigenes Bad
• 2022 neu eingedeckt, Dachboden ausgebaut

Außenanlagen

• 1.061 m² Grundstück, tiefer Gartenbereich nach Westen
• Überdachte Terrasse (27 m², Holzkonstruktion mit VSG-Eindeckung, 2015)
• Grillhütte (2022)
• Carport (2007) und Stellplätze auf dem Grundstück
• Mauer zur östlichen Grundstücksgrenze (2007), Vorgartenzaun in Schmiedeeisen (2017)
• Gepflasterter Hof und Zuwegung