Prädikat Familienfreundlich!

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!Diese schöne 3,5 Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dortmund-Kley, ca. 200 m von der S-Bahn-Station entfernt.Das Haus wurde ca. 1974 in massiver Bauweise auf einem Erbbaurechtgrundstück erbaut und beherbergt 4 Eigentumswohnungen.Die Wohnung selbst ist aufgeteilt in einen einladenden Flur, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein freundliches und helles Wohnzimmer mit Zugang auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, einer Küche, einem innen liegenden Badezimmer mit Dusche und einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.Die Fenster wurden in Kunststoff mit einer Doppelverglasung verbaut und verfügen über Rollläden, welche manuell bedient werden.Beheizt wird die ca. 80 m² große Wohnung über eine Gas-Zentralheizung der Firma Buderus aus dem Baujahr ca. 2022.Die Elektrik stammt aus dem Baujahr und sollte überarbeitet werden.In 2020 wurde das Dach komplett erneuert sowie die Außenfassade gestrichen.Das Hausgeld beläuft sich derzeit inkl. der Rücklagenbildung auf monatlich ca. 539 € und beinhaltet bereits die Heizkosten, die Reinigungskosten, Straßenreinigung, die Erbpacht und die Gebäudeversicherung.Das Erbbaurecht hat noch eine Restlaufzeit von ca. 47 Jahren.Als Besonderheit der Hinweis für Kapitalanleger, sie kann auch wieder in zwei Appartements zurückgebaut werden!