Rarität in begehrter Wohnlage: EG Wohnung mit Terrasse und Garten in Süd-West Lage

BESICHTIGUNGEN AB 01.09.2026

Die angebotene Gartenwohnung befindet sich in einem im Jahr 1997 fertiggestellten Gebäudeensemble mit 4 zweigeschossigen, rot verklinkerten Gebäuden mit einem im Satteldach ausgebauten Dachgeschoss mit Dachgauben. Die Wohnanlage besteht aus 27 Wohnungen, die sich in aufgelockerter Bauweise auf die vier Gebäude verteilen. Die einzelnen Zugänge zu den Häusern sind über die gepflasterten Wege des hauseigenen und grün angelegten Vorgartens erschlossen.

Der Hauseingang liegt auf Geländehöhe der Zufahrtsstraße und des Vorgartens. Die Wohnung befindet sich auf Geländehöhe des gesamten giebelseitigen und hinteren Gartenbereichs der Wohnanlage, in etwa ein halbes Geschoss über Straßenniveau. Somit ist ein halbes Geschoss über das mit Naturstein belegte und helle Treppenhaus zu gehen. Dies hat aber auch den Vorteil, dass das zum Vorgarten gelegene Schlafzimmer und das Bad - bedingt durch die Höhe - nicht direkt in Augenhöhe einsehbar sind. Das Gebäude selbst besteht aus 8 Wohnungen, davon 2 Wohnungen im Souterrain und jeweils 2 Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Hereinspaziert, hereinspaziert …

Von der Diele der Wohnung gelangt man in alle Räumlichkeiten, auf der linken Seite zum Badezimmer und dem Schlafzimmer zum Vorgartenbereich, mittig zur Giebelseite zur Küche mit Zugang über die Fenstertüre zur giebelseitigen und südlich gelegenen Küchenterrasse und das separate WC an der Innenwand zur Nachbarwohnung.

Geradeaus befindet sich das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer mit großzügig angegliederter Terrasse in Süd-West Lage mit einer Fläche einer Breite von rund 6,35 m und einer Tiefe von rund 4,95 m (Gesamtfläche über 30 qm), davon ist eine Fläche von circa 10 qm durch den darüberliegenden Balkon der Wohnung im 1. OG überdacht.

Die Gartenfläche von rund 100 m2 beinhaltet die eigene Zuwegung zum Gartenhäuschen sowie das Gartenhäuschen selbst und den seitlichen und südlichen Randbereich zum dem der Wohnanlage liegenden Nachbargrundstück. Die Gartenfläche inklusive der Terrassen sind mit einem Sondernutzungsrecht ausschließlich der Wohnung zugeordnet.

Das Badezimmer war in den Ursprungsplänen mit Badewanne, Waschtisch und WC vorgesehen. Da die Wohnung jedoch langjährig nur von einer Person bewohnt wurde, wurde auf das WC im Badezimmer verzichtet und nur das separate WC mit Gäste-Waschtisch genutzt. Derzeit ist auch der Waschtisch im Badezimmer demontiert. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC sind in Calacatta-Optik (ähnlich wie Marmor) mit Feinsteinzeug gefliest. Der Küchenboden besteht aus ähnlichem Fliesenmaterial mit weißer Grundfarbgebung.

Die Böden im Wohnzimmer und in der Diele bestehen aus einem sehr angenehmen und schönen Stäbchenparkett im “wilden Verband” aus Echtholz, vermutlich Eiche oder eventuell Buche. Der Boden befindet sich im recht guten Zustand und lässt sich - da es sich um Echtholz handelt - noch schleifen und ölen. Um die Räumlichkeiten noch heller und freundlicher zu gestalten, könnte man den Böden auch nach skandinavischer Art weiß kalken/matt aufhellen.