Investieren mit Potenzial! Freie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bayreuth

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit enormem Potenzial zu erwerben, die Ihnen viel Raum für Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen bietet.Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Meyernberg bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Ob als neues Zuhause oder als interessante Kapitalanlage. Mit einer gezielten Renovierung lässt sich hier nachhaltig Wohn- und Mehrwert schaffen.Die ca. 77 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur. Geradeaus befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Direkt daneben liegt die Küche und gegenüber das Badezimmer mit Duschwanne. Im weiteren Verlauf des Flurs erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer mit ca. 15 m². Das besondere Highlight der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit ca. 24 m², das viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet und direkten Zugang zum angrenzenden, überdachten Balkon hat. Der überdachte Balkon lädt dazu ein, mit wenig Aufwand einen schönen und gemütlichen Rückzugsort im Freien zu schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein eigener Außenstellplatz für zzgl. 7.000 EUR gehört mit zum Angebot und stellt sowohl bei der Eigennutzung als auch bei einer späteren Vermietung einen attraktiven Mehrwert dar.Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit modernen Bodenbelägen, zeitgemäßen Wand- und Farbkonzepten sowie einer individuellen Modernisierung lässt sich hier ein attraktives und modernes Zuhause schaffen. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Der aktuelle Zustand eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet die Chance, durch eine zeitgemäße Renovierung eine attraktive und nachhaltig vermietbare Wohnung zu schaffen. Die gefragte Lage, der praktische Grundriss, das großzügige Wohnzimmer, der Balkon und der eigene Stellplatz bilden hierfür eine solide Grundlage.Das monatliche Hausgeld beträgt 196 EUR und besonders hervorzuheben ist die solide finanzielle Ausstattung der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Rücklage der aus drei Mehrfamilienhäusern bestehenden WEG beträgt zum Stand 2025 insgesamt 1.285.390,71 EUR. Die WEG hat sich bereits auf die Erneuerung der Heizungsanlagen der drei Mehrfamilienhäuser verständigt. Die hierfür anfallenden Kosten können problemlos aus der vorhandenen Rücklage finanziert werden, sodass keine zusätzliche Sonderumlage vorgesehen ist.Die Wohnanlage wird durch eine zuverlässige und gut organisierte Hausverwaltung betreut und bietet damit gute Voraussetzungen für eine langfristig unkomplizierte Bewirtschaftung.