4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Grundstücksanteil, für Selbstversorger ideal geeignet, ruhige Wohnlage

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1960 und bietet auf rund 91 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumangebot, sowie einen Gartenanteil, welcher für sich für den Anbau von Obst und Gemüse ideal eignet, für Selbstversorger demnach die besten Voraussetzungen.Laut Teilungserklärung entfallen auf die angebotene Einheit 3/8 des Gesamtgrundstücks. Rein rechnerisch entspricht dies einem Anteil von rund 578 m² Grundstücksfläche. Damit hebt sich die Immobilie deutlich von klassischen Eigentumswohnungen ab.Zusätzlich befindet sich auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich ein Stadel und ein Garage, welche separat erworben werden kann. Besonders interessant ist der hohe Grundstücksanteil auch mit Blick auf langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Realteilung, die Herauslösung einzelner Grundstücksteile oder eine Nutzung als separates Baugrundstück ist derzeit jedoch weder geprüft noch zugesichert. Hierfür bestehen aktuell keine verbindlichen baurechtlichen Zusagen oder Genehmigungen. Eine zukünftige Neuordnung oder Aufteilung des Grundstücks wäre grundsätzlich nur im Einvernehmen mit dem Miteigentümer sowie vorbehaltlich einer entsprechenden rechtlichen und baurechtlichen Prüfung denkbar. Ein daraus möglicherweise entstehendes Entwicklungspotenzial ist daher ausdrücklich als Chance und nicht als zugesicherte Eigenschaft dieses Angebots zu verstehen.Die Wohnung selbst verfügt über eine klassische und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Auf rund 91 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer, Küche und Badezimmer sowie ein nach Süden ausgerichteter BalkonDie Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.Die Fenster wurden 2023 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.