Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im ruhigen Hummelstein, ideal für Familien oder Paare. Genießen Sie die Nähe zur U-Bahn und die umfassende Infrastruktur des Stadtteils.
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/494092/
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 und bietet auf ca. 78,3 m² eine optimale Raumaufteilung. Die drei großzügigen Zimmer sowie Bad und Küche sind jeweils zentral über den Flur zugänglich. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen ruhigen Balkon zum Innenhof sowie ein praktisches Kellerabteil.
Die Wohnung wurde im Winter 2025-26 umfassend renoviert und ist sofort bezugsfrei.
Es wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
-Neue Elektroinstallation
-Neues Bad in moderner Optik
-Neue Gaskombitherme
-Neue Heizungsrohre in Wand verlegt
-Neue Fliesen in Bad, Küche & Flur
-Neuer Laminatboden in den Zimmern
-Neue Zimmertüren und neue Wohnungseingangstüre
-Wohnung neu verputzt und gestrichen
Das Haus mit insgesamt 12 Wohneinheiten wurde 2025 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und ist insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Das Hausgeld beträgt aktuell 281 EUR monatlich (davon 82 EUR Instandhaltungsrücklage). Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Der Verkauf erfolgt von privat und ist somit provisionsfrei!
Balkon, Keller, Vollbad, Laminat
Bemerkungen:
- Wohnfläche: ca. 78,3 m²
- 3 Zimmer zentral über den Flur zugänglich
- Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum Hinterhof
- Geräumige Küche mit direktem Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Eigenes Kellerabteil vorhanden (ca. 8,4 m² Nutzfläche)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- neuer Fliesenboden in Bad, Küche & Flur
- neuer Laminatboden in den Zimmern
- neue Gaskombitherme für Heizung und Warmwasser
- Baujahr: 1954
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung (U-Bahn „Frankenstraße“ nur ca. 150 m entfernt)
- Hausgeld: 281 € monatlich (inkl. 82 EUR Rücklagen)
- sofort bezugsfrei
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße im schönen und urbanen Stadtteil Hummelstein. Hier finden Sie alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Haltestelle „Frankenstraße“ liegt nur ca. 150 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Mit dem Auto ist die Wohnung ebenfalls gut erreichbar. Über den Südring gelangt man in wenigen Minuten auf den Frankenschnellweg und von dort in die umliegenden Städte wie Fürth, Erlangen oder Bamberg.
Öffentliche Parkplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden. Für kleinere Autos gibt es auch die Möglichkeit, eine der Garagen im Hof zu erwerben (Preise auf Anfrage und nach Verfügbarkeit).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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