Dein neues Zuhause: 3 Zimmerwohnung im Herzen von Döhren

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 80,23 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Hannoverschen Stadtteil Döhren. Das Gebäude überzeugt durch eine solide Massivbauweise und eine gut organisierte Eigentümergemeinschaft.Auf 80,23 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein echtes Highlight dieser Wohnung sind die zwei separaten Balkone mit idealer Nord-Süd-Ausrichtung: * Vom weitläufigen Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon, der den ganzen Tag über hervorragende Lichtverhältnisse und einen unverbauten Ausblick über die Dächer Döhrens bietet. * Die separate Küche verfügt über einen eigenen, schattigen Nord-Balkon - ideal für heiße Sommertage oder zum geschützten Unterbringen von Kräutern und Vorräten.Die zwei weiteren Zimmer - ideal nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - zeichnen sich durch praxistaugliche Proportionen aus. Die Küche bietet neben dem Balkonzugang ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche samt gemütlicher Ess-Ecke.Zustand & PotenzialDie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Gestaltungsspielraum. Das bietet Erwerbern die ideale Gelegenheit, den Innenausbau ganz nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ob ein offenes Raumkonzept, ein modernisiertes Bad oder frische Bodenbeläge - hier schaffen Sie sich ohne bauliche Kompromisse Ihr individuelles Traumzuhause.Hausgeld & TransparenzDas monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 450 €. Dieser Wert ist stark verbrauchsbedingt und basierte in der Vergangenheit auf dem überdurchschnittlich hohen Heizverhalten der Vormieter. Durch ein durchschnittliches Nutzungsverhalten besteht für den neuen Eigentümer ein realistisches Einsparpotenzial bei den jährlichen Betriebskosten. Die Abrechnungen der Vorjahre liegen vor und können transparent eingesehen werden.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Für die Gemeinschaft stehen zudem praktische Einrichtungen wie ein Waschkeller und ein Fahrradraum zur Verfügung.Ein solides Objekt mit seltenem 2-Balkone-Pluspunkt und enormem Potenzial in einer der gefragtesten Lagen Hannovers!