Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe zur Altstadt und zum Stadtpark

Kapitalanlage mit Zukunft: Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe der Altstadt von Neumarkt, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit August 2022. Die monatliche Kaltmiete beträgt 590 € und eignet sich ideal als wertbeständige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m². Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird der Grundriss durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Alle Räume sind separat über den Flur mit Eingangsbereich und Garderobe erreichbar.
Die Küche verfügt über ein Fenster und bietet viel Tageslicht. Eine Einbauküche ist vorhanden und gehört der derzeitigen Mieterin.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne inklusive modernem Glasduschaufsatz sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Laminatboden in Holzoptik verlegt. Flur, Küche und Bad sind pflegeleicht gefliest. Kunststofffenster mit Außenrollläden sowie moderne Heizkörper (erneuert 2022) sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird professionell verwaltet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Stellplatz im Innenhof, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten und ein Wäschetrockenraum runden das Angebot ab.

Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 328 €. Die Erhöhung beruht auf einem Beschluss der Eigentümergemeinschaft zur höheren Zuführung in die Erhaltungsrücklage und dient dem langfristigen Werterhalt der Wohnanlage.

Lage
Die Wohnung befindet sich unmittelbar neben der historischen Altstadt von Neumarkt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Fitnessstudios, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten ebenso wie der Stadtpark, das Schlossbad und der Bahnhof. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und die Nähe zu Freizeit- u. Grünanlagen machen diese Wohnlage besonders attraktiv.

Hinweis: Angaben und Maße nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer und Abweichungen vorbehalten. Bilder teilweise nicht aktuell. Maßgeblich sind die Gegebenheiten vor Ort.