Nürnberg-St.Lorenz ~ 3-Zi DG Maisonette mit Potenzial in zentraler Innenstadtlage

Diese 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 78,5 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss mit zusätzlicher Fläche im Dachgeschoss bietet ein attraktives Wohnkonzept über zwei Ebenen und überzeugt insbesondere durch ihr Entwicklungspotenzial.Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Sie bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Renovierungsmaßnahmen und eine nachhaltige Wertsteigerung.Durch eine gezielte Modernisierung lässt sich das volle Potenzial der Wohnung ausschöpfen - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1984) mit professioneller Hausverwaltung.Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls beschlossen und sorgt für zusätzliche Zukunftssicherheit.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 820 € und beinhaltet bereits Heizkosten sowie die Rücklagenzuführung. Der auf die Einheit entfallende Verbrauchsanteil ist nutzerabhängig und kann je nach individuellem Heiz- und Verbrauchsverhalten variieren.Hinweis: Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen.Flächenangaben, Baujahr sowie sonstige objektspezifische Daten basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen. Eine eigenständige Prüfung durch den Käufer wird empfohlen.Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.