Ruhig und Zentral! Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Kaarst mit wunderbarer West-Loggia

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1967, welches im "Wohnpark Kaarst" errichtet wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Häusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Wohnfläche von 88 m² verteilt sich auf den Eingangsbereich mit Diele, welche alle Räume miteinander verbindet. Durch große Fensterfronten und viel Platz wirkt die Wohnung außergewöhnlich hell und freundlich. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die westlich ausgerichtete Loggia. Diese besticht mit einem herrlichen Weitblick. Das Badezimmer mit Dusche und WC befindet sich zentral in der Wohnung. Ein weiteres Gäste-WC liegt unmittelbar daneben. Zwei weitere, großzügig geschnittene Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten idealen Platz für ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerabteil. Bei bedarf kann von der Eigentümergemeinschaft einer der Stellplätze für knapp EUR 60,- angemietet werden. Die Miete wird in diesem Abrechnungsmodell der Gemeinschaftsrücklage zugeführt. Die Immobilie erfuhr in den letzten Jahren umfassende Modernisierungsmaßnahmen & Instandhaltungen. - Im Jahr 2005 wurde die Balkontüre ausgetauscht, um darin eine Katzenklappe zu integrieren.- Im Jahr 2009 wurde das Fenster in der Küche erneuert.- Im Jahr 2014 beide Fenster in den Schlafzimmern. - Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Heizung installiert.- Ebenfalls wurde 2023 das Dach erneuert. Das Hausgeld wird zum 01.01.2027 auf EUR 490,- erhöht. Zusammen setzt sich dieses aus EUR 330,- Hausgeld + EUR 160,- Rücklagenzuführung. Diese verhältnismäßig Hohe Rücklagenzuführung dient dazu, die Stark genutzte (durch Sanierungen) Gemeinschaftsrücklage wieder zu füllen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin und beantworten Ihre offenen Fragen. Kontaktieren Sie uns einfach über das Kontaktformular - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.