Altbauwohnung in sehr guter Lage!

In unmittelbarer Nähe zum Phönix-See befindet sich diese schöne Eigentumswohnung im Altbau Stil.Sie befindet sich im dritten Obergeschoss einer herrschaftlichen Stadtvilla welche ca. 1913 in massiver Bauweise errichtet wurde. Insgesamt beinhaltet sie fünf Einheiten.Ideal aufgeteilt ist die ca. 113 m² große Wohnung mit Ihren 3,5 Zimmern für Paare oder die kleine Familie, die Wert auf einen gut geschnittenen Grundriss in beliebter Lage legen.Sie betreten die großzügige Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Von dort aus erreichen Sie auf der linken Seite das große, einladende Wohn- Esszimmer mit seinen hohen Decken. Geradezu führt ein kleiner Flur zum innen liegenden Badezimmer mit großer Dusche und dem angrenzenden Schlafzimmer. Eine Küche mit möglichem Essbereich, ein weiteres innen liegendes Badezimmer mit Dusche, ein Kinderzimmer oder Büro sowie eine praktische Abstellkammer runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum der weiteren Stauraum bietet. Ergänzt wird das Ganze durch weitere gemeinschaftlich genutzte Kellerräume.Die Wohnung selbst ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Als Oberböden wurden Fliesen, Laminat und Teppich gewählt. Die Fenster sind in Kunststoff mit Isolierverglasung verbaut.Beheizt wird die Liegenschaft durch eine Gas-Zentralheizung der Firma Buderus die aus dem Baujahr 2020 stammt.Das Hausgeld liegt bei monatlich ca. 335 € und beinhaltet den Winterdienst, die Treppenhaus Reinigung sowie die Instandhaltungsrücklage.Die Instandhaltungsrücklage für das Haus betragen zum 31.12.2025 insgesamt 24.000 €. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht beschlossen.Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren einen Besichtigungstermin für diese einmalige Wohnung in beliebter Lage!