Attraktive Lage am Rande der Altstadt

Diese attraktive möblierte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über eine klare und funktionale Raumaufteilung und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Berufstätige, Familien und Kapitalanleger interessante Perspektiven.Die drei gut geschnittenen Räume bieten ausreichend Platz für komfortables Wohnen und Arbeiten. Das flexibel nutzbare dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und lässt sich damit optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Zusätzliche Netzwerkanschlüsse unterstützen modernes Arbeiten im Homeoffice. Die Wohnung wird möbliert angeboten und kann dadurch ohne größeren Einrichtungsaufwand direkt genutzt werden. Durch die separate Erreichbarkeit der Räume und die praktische Aufteilung bietet die Immobilie zudem interessante Möglichkeiten für eine Vermietung. In der Vergangenheit wurde die Wohnung erfolgreich als Ferienwohnung genutzt.Besonders hervorzuheben ist die zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage im Georgs- und Kreuzviertel am nördlichen Rand der Augsburger Altstadt. Historischer Charme trifft hier auf urbanes Leben und kurze Wege. Der Augsburger Dom ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar, der Hofgarten bereits in ca. drei Gehminuten. Auch der Rathausplatz liegt nur rund einen Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sowie das Familienbad Augsburg und das Curt-Frenzel-Eisstadion ergänzen das attraktive Umfeld.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Tramlinie 4 und eine Bushaltestelle befinden sich jeweils etwa 300 Meter entfernt, der Augsburger Hauptbahnhof ist rund einen Kilometer entfernt. Mit dem Auto sind die B300 in ca. einem Kilometer, die B2 in ca. zwei Kilometern, die B17 in ca. drei Kilometern und die A8 in ca. fünf Kilometern erreichbar. Eine Anwohnerparkzone ist vorhanden; zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes.Damit bietet die möblierte Wohnung eine attraktive Verbindung aus zentralem Stadtleben, guter Erreichbarkeit, flexiblem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein interessantes Zuhause mit Perspektive.*Energieausweis ist in Bearbeitung