** Geräumige 4-ZKB mit durchdachtem Grundriss – nahe der Ingolstädter Innenstadt**

Diese besondere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,49 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige und zugleich gut durchdachte Raumaufteilung sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1965 errichteten Wohngebäudes und bietet viel Platz für individuelles und komfortables Wohnen.Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Westbalkon, der insbesondere am Nachmittag und Abend zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die vier gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein kleiner, praktischer Abstellraum direkt am Balkon bietet zusätzlichen Stauraum.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Die Toilette ist separat angeordnet und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag.Für ein angenehmes Wohnklima sorgen überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster. Im Badezimmer und in der Küche sind zweifach verglaste Fenster vorhanden. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend im Bestand und unter anderem energetisch saniert. Hierbei wurden unter anderem Maßnahmen an der Gebäudehülle sowie im Dach- und Kellerbereich umgesetzt.Auch das Gebäude selbst überzeugt mit einem hellen und großzügig gestalteten Treppenhaus, das bereits beim Betreten der Wohnanlage einen freundlichen und gepflegten Eindruck vermittelt.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz. Im Keller stehen den Bewohnern ein Trockenraum sowie ein Bereich für Fahrräder zur Verfügung. Die großzügige Grünanlage rund um das Gebäude mit Spielmöglichkeiten für Kinder schafft ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.Eine attraktive Wohnung mit viel Platz, einer gelungenen Raumaufteilung und einem sonnigen Westbalkon - ideal für alle, die Wert auf komfortables Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld legen.Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.