Kleine Doppelhaushälfte mit Potential

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde ca. 1954 in massiver Bauweise erstellt. Sie ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach mit einer Gaube.Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 84 m². Im Hochparterre befindet sich als größtem Raum im Haus der Wohnbereich mit ca. 23 m² Wfl. Auf der anderen Flurseite sind die Wohnküche mit ca. (11 m²) angeordnet sowie ein sehr kleines Zimmer (ca. 4 m²), das zum Beispiel als Büro oder Hauwirtschaftsraum genutzt werden kann. Ein Gäste-WC komplettiert die Hauptebene.Das Dachgeschoss erreicht man über eine Treppe im Wohnzimmer. Es bietet aktuell zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer sowie das baujahrtypische Bad.Das Kellergeschoss beherbergt die üblichen untergeordneten Räume Keller, Werkstatt und Technikraum, aber auch noch einen ordentlich belichteten und beheizten Raum, der als Waschküche und Partyraum genutzt wurde.Eine großzügige Garage ist vorhanden.Die Außenanlagen bestehen aus Zufahrt, kleinem Hof und einer Terrasse. Hierbei ist zu beachten, dass zugunsten der andere Haushälfte ein Überfahrtsrecht besteht.Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 202 m².Die nun als Einfamilienhaus genutzte Doppelhaushälfte war ursprünglich als Zweifamilienhaus mit zwei 2-Zimmer-Wohnungen konzipiert. Durch Rückbau der innenliegenden Treppe und Öffnung des oberen Treppenhaus-Zugangs wäre diese Nutzung natürlich auch zukünftig wieder möglich. Ein Vorteil hierbei wäre der zweifache Wohnflächengewinn durch den Wegfall der Treppe. Bitte beachten Sie auch, dass das Treppenhaus mit der anderen Haushälfte gemeinschaftlich genutzt wird.