Über den Dächern von Goldbach: 3 Zimmer, zwei Balkone & Weitblick – provisionsfrei

Weitblick genießen. Freiraum haben. In Goldbach zu Hause sein.

Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Winzerstraße 16 verbindet einen offenen Wohn- und Essbereich mit zwei Balkonen und einem weiten Blick über Goldbach in Richtung Aschaffenburg. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1990 erbauten Dreifamilienhauses. Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar.

Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und direktem Zugang zum Südwestbalkon. Große Fensterflächen und die Dachschrägen geben dem Raum seinen besonderen Charakter. Hier finden gemeinsames Essen, entspannte Abende und der Blick ins Freie ihren Platz.

Die angrenzende Einbauküche verfügt über einen eigenen Zugang zum zweiten, langgezogenen Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten Raum für ein Schlafzimmer und ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – passend zu unterschiedlichen Lebensphasen und auch für die Arbeit im Homeoffice.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand. 2018 wurden die Parkettböden erneuert; auch Geräte der vorhandenen Einbauküche wurden ausgetauscht. Die eigene Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2015. Persönliche Farbwünsche lassen sich vor dem Einzug in der bereits geräumten Wohnung unkompliziert umsetzen.

Zum Verkaufsumfang gehören ein Außenstellplatz und das Sondernutzungsrecht am nicht ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Garten sowie der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum und ein Aufzug sind nicht vorhanden.

Eine Wohnung für Menschen, die ein überschaubares Haus, zwei unterschiedliche Außenbereiche und einen offenen Blick schätzen – zur eigenen Nutzung oder zur Neuvermietung.

Hinweis zu den Bildern: Die Wohnung ist unmöbliert; die Einbauküche ist vorhanden.

Ausstattung
WOHNEN & RAUMAUFTEILUNG

• Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang
• Zwei weitere Zimmer – flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
• Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, 2018 erneuert
• Charaktervolle Dachschrägen und große Fensterflächen

ZWEI BALKONE

• Südwestbalkon mit weitem Blick über Goldbach in Richtung Aschaffenburg
• Zweiter, langgezogener Balkon mit direktem Zugang zur Küche
• Weiße Balkonverkleidungen und Handläufe

KÜCHE & BAD

• Einbauküche mit Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
• Küchengeräte im Laufe der Nutzung ausgetauscht
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Separates Gäste-WC

HEIZUNG

• Eigene Gas-Etagenheizung, Baujahr 2015
• Regelmäßige Wartung nach Eigentümerangabe
• Gas und Wohnungsstrom werden separat abgerechnet

STELLPLATZ & STAURAUM

• Ein Außenstellplatz
• Sondernutzungsrecht am nicht ausgebauten Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
• Kein eigener Kellerraum und keine Garage

GEMEINSCHAFT & VERFÜGBARKEIT

• Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Dachgeschoss im zweiten Obergeschoss, ohne Aufzug
• Leerstehend und sofort verfügbar
• Vorhandene Einbauküche bleibt in der Wohnung

HINWEISE ZU DEN BILDERN

Die Wohnung ist unmöbliert; die vorhandene Einbauküche bleibt erhalten. Entsprechend gekennzeichnete Bilder enthalten virtuelle Möblierung, visualisierte Lichtstimmungen oder Geländerretuschen. Die Abenddarstellungen dokumentieren keinen bestimmten Sonnenstand. Umgebungsmotive dienen der regionalen Einordnung und zeigen nicht den Blick aus der Wohnung.