Platz für Visionen: Modernes Bürogebäude mit Werkstatt & Garagen in Mögeldorf

Kurzbeschreibung
Platz für Visionen: Modernes Bürogebäude mit Werkstatt & Garagen in Mögeldorf

Objekt
Hier wird nicht einfach nur ein Gebäude verkauft, sondern eine durchdachte Kombination aus Büroflächen, Werkstatt, Garagen und großzügigem Außenbereich.Auf dem Grundstück befinden sich ein gepflegtes Bürogebäude, ein Werkstattgebäude sowie ein Garagengebäude mit drei Stellplätzen. Dazwischen bietet ein großer, gepflasterter Hof viel Bewegungsfreiheit für Fahrzeuge und Anlieferungen. Die kurzen Wege ermöglichen effiziente Arbeitsabläufe an einem Standort.Das Bürogebäude:Das zweigeschossige Bürogebäude wurde 1955 errichtet und über die Jahre kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, heller Raum, der sich als Büro, Besprechungsbereich oder Showroom eignet. Separate Damen- und Herrentoiletten sowie eine Küche mit Pausenbereich ergänzen diese Etage.Auch das Obergeschoss bietet einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Raum, der flexibel als Teamfläche, Großraumbüro oder kreativer Arbeitsbereich genutzt werden kann. Hinzu kommen ein separates Zimmer für Besprechungen oder konzentriertes Arbeiten, eine Teeküche und ein Abstellraum.Das Gebäude ist teilunterkellert. Neben den Hausanschlüssen und der Heizungsanlage stehen dort zwei Lagerräume zur Verfügung.Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:- 2008: Fassadendämmung, neuer Außenputz, Fenster mit Isolierverglasung und neue Bodenbeläge- 2009: Erneuerung des Daches inklusive Dachbegrünung- 2010: Installation einer Photovoltaikanlage- 2014: Erneuerung der GasbrennwertthermeWerkstatt und Garagengebäude:Über einen separaten Zugang gelangt man zum ebenerdigen Werkstattbereich. Zunächst erreicht man das 1993 errichtete Garagengebäude mit ursprünglich drei Garagen, das derzeit teilweise als Arbeitsfläche genutzt wird. Je nach Bedarf ist eine Nutzung als Garage oder zusätzliche Werkstattfläche möglich.Direkt dahinter befindet sich die eigentliche Werkstatt mit einem großzügigen Arbeitsraum. Die offenen Flächen eignen sich für Handwerk, Produktion, Technik oder Lagerung.Im Jahr 2023 wurden auch hier wichtige Maßnahmen umgesetzt:- Einbau einer modernen Wärmepumpe- Erneuerung des Daches inklusive Dachbegrünung- Erneuerung des EstrichsEin weiterer Vorteil: Die Zufahrt gehört vollständig zum angebotenen Grundstück und ist nicht über ein Wegerecht geregelt.Diese Immobilie vereint Büroflächen, Werkstatt, Garagen und eine großzügige Hoffläche an einem Standort. Neben der gewerblichen Nutzung ist - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - auch eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder Wohnen mit viel Platz für Fahrzeuge und Hobbys denkbar.Wenn Sie sich hier bereits loslegen sehen, rufen Sie uns unter 09123/980 830 an. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.