Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten-Loggia und Pkw-Stellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1992 in solider Massivbauweise mit Verblendmauerwerk errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten in der Fuhrenstraße. Auf einer Wohnfläche von 52,02 m² bietet die Immobilie einen durchdachten, offenen Grundriss, der Funktionalität und behaglichen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet das 19,11 m² große Wohnzimmer, das nahtlos in den 8,07 m² großen, offenen Koch- und Essbereich übergeht. Ergänzt wird dieser helle Lebensmittelpunkt durch eine verglaste Wintergarten-Loggia, die zusätzlichen Raum für einen gemütlichen Essplatz schafft und durch großzügige Fensterflächen für reichlich Tageslicht sorgt. Das Schlafzimmer umfasst 12,26 m² und verfügt über einen charmanten Erkerbereich mit Dachflächenfenster. Vom zentralen Flur (1,83 m²) aus ist das 4,74 m² große, zeitlos weiß geflieste Badezimmer erreichbar, welches mit Dusche, WC, Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit 6,01 m² bietet wertvolle Staufläche direkt auf der Wohnebene. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Der Wohnung ist ein eigener Pkw-Außenstellplatz zugeordnet. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan moderate 227,00 €. Die Wohnung ist seit vielen Jahren durchgehend an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 379,50 € (ca. 4.554 € p.a.).Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins!