Isarvorstadt mit Blick auf die Frauenkirche: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia, Keller & XL-Tiefgarageneinzelstellplatz.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche, Loggia, Blick auf die Frauenkirche, XL-Tiefgarageneinzelstellplatz und Kellerabteil in der begehrten Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt im Original "Röthig & Röthig Bieterverfahren" anbieten zu dürfen.Ein besonderes Highlight ist die traumhafte, grüne Mikrolage direkt am historischen Alten Südfriedhof, an der Grenze zum lebendigen Glockenbachviertel und nur wenige Gehminuten von der Isar entfernt.Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Fernwärmeanschluss aus dem Baujahr 2002. Ein repräsentatives Entrée und ein Aufzug sorgen für einen komfortablen Empfang. Der liebevoll gestaltete Innenhof mit Springbrunnen, gepflegter Bepflanzung und ruhigen Sitzecken bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Fassade und Tiefgarage wurden in den vergangenen Jahren umfassend saniert und präsentieren sich in ausgezeichnetem Zustand.Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und traumhafte Sichtachsen auf die Frauenkirche und den Alten Südfriedhof. Großzügige Fensterflächen, breite Dachgauben mit seitlichen Verglasungen und das offene Wohnkonzept schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Echtholzparkett mit Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehmen Komfort.Der geräumige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Sitzgelegenheiten.Rechter Hand öffnet sich der ca. 33 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche und Loggia. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen einzigartigen Blick über das umliegende Grün bis zur Frauenkirche. Der halb-offene Küchenbereich ist mit einer vollausgestatteten, zeitlosen Küche samt Dunstabzug versehen und bietet viel Stauraum sowie ein Fenster zur Loggia.Die überdachte, wintergartenähnliche Loggia mit vollständig zu öffnender Verglasung eröffnet einen idyllischen Blick über die Baumkronen des Alten Südfriedhofs. Beleuchtung, Steckdose und eine integrierte gepolsterte Liegefläche machen sie ganzjährig zu einem besonderen Rückzugsort.Das ca. 15 m² große zweite Zimmer mit breiter Gaube eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Gegenüber befindet sich ein wandhoch gefliestes Bad mit verglaster Eckdusche, WC und Belüftung.Am Ende der Wohnung liegt der großzügige Masterbereich mit breiter Gaube und Bad en Suite. Mit insgesamt ca. 27 m² bietet er viel Raum für eine elegante Schlafzimmersuite und individuelle Einbaulösungen. Das zugehörige Bad verfügt über Badewanne, separate verglaste Dusche, Waschmaschinenanschluss und Belüftung.Komplettiert wird dieses besondere Angebot durch einen extra breiten Tiefgarageneinzelstellplatz, ein geräumiges Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen, absperrbaren und überdachten Fahrradraum im Innenhof.