Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit Vollkeller, Garage & Ausbaupotenzial

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage/ Nahe von Waldgebiet

Buchenstraße 6 · 31700 Heuerßen

Objektbeschreibung

Dieses freistehende OKAL-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem ca. 596 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage von Heuerßen/ Stadthagen. Das Grundstück ist im Kaufpreis enthalten – es handelt sich nicht um Pachtland.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Lage in einer Sackgasse. Dadurch gibt es keinen Durchgangsverkehr und nur sehr wenig Autoverkehr – ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Das Haus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche sowie einen ca. 100 m² großen Vollkeller mit integrierter Garage und zusätzlichen Flächen für Hobby, Werkstatt, Hauswirtschaft und Vorräte.

Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Eine fest installierte Klimaanlage, die Bestandteil des Hauses ist, bietet zusätzlichen Komfort an warmen Tagen.

Weiterhin stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Terrasse, Garten & Keller

Es gibt eine ca. 25 m² große überdachte Terrasse, die einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien bietet. Das ca. 596 m² große Grundstück verfügt über Gartenflächen mit gewachsenem Grün.

Der ca. 100 m² große Vollkeller bietet viel zusätzliche Nutzfläche. Die Garage ist direkt in das Kellergeschoss integriert.

Zusätzliches Ausbaupotenzial

Der vorhandene Dachboden könnte weiteres Ausbaupotenzial bieten. Eine feste Treppe ist derzeit nicht vorhanden, eine Stelle für einen möglichen späteren Treppenaufgang ist jedoch bereits vorgesehen.

Ob und in welchem Umfang ein Ausbau bzw. eine Nutzung als zusätzliche Wohnfläche möglich ist, muss hinsichtlich baurechtlicher, statischer und technischer Voraussetzungen geprüft werden.

Modernisierungen & Ausstattung

2015:
Fenster und Türen erneuert, Wasserleitungen erneuert, Wolf-Brennwert-Therme installiert und Heizkörper erneuert.

2019:
Elektroinstallation und Dachrinnen erneuert.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern, Kaminofen, Klimaanlage, ebenerdige Dusche, überdachte Terrasse sowie Garage und Vollkeller.

Mietverhältnis

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieter bewohnen das Haus seit ca. sieben Jahren; das bestehende Mietverhältnis ist ungekündigt.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie verbindet eine ruhige Sackgassenlage mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Schule befinden sich im nahe gelegenen Lindhorst bzw. in der Umgebung/ Stadthagen.

Entfernungen ca.:

Bushaltestelle: 320 m
Kindergarten: direkt in Heuerßen
Bahnhof Lindhorst: 3,2 km
Schule: 3,4 km
Einkaufsmöglichkeiten: 3–4 km
A2 / Anschlussstelle Bad Nenndorf: ca. 10 km
Highlights

✓ Freistehendes OKAL-Haus, Baujahr 1969
✓ Ca. 100 m² Wohnfläche
✓ 596 m² Eigentumsgrundstück – kein Pachtland
✓ Ca. 100 m² Vollkeller
✓ Garage
✓ Ruhige Sackgassenlage
✓ Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
✓ Kaminofen & fest installierte Klimaanlage
✓ Elektrische Rollläden
✓ Badezimmer mit Fenster & ebenerdiger Dusche
✓ Ca. 25 m² überdachte Terrasse
✓ Dachboden mit möglichem Ausbaupotenzial
✓ Umfangreiche Modernisierungen 2015/2019
✓ Bestehendes, ungekündigtes Mietverhältnis

Ruhige Lage, eigenes Grundstück, viel zusätzliche Nutzfläche und interessantes Potenzial für die Zukunft.