Charmantes Wohnhaus mit großem Entwicklungspotenzial und zusätzlichem Baugrundstück

Dieses Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1947 errichtet und im Jahr 1962 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in der Vergangenheit als Zweifamilienhaus genutzt und eignet sich heute sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.Die Immobilie steht seit März 2026 leer und befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Während bereits wichtige Maßnahmen wie die Fassadendämmung und der Austausch der Fenster durchgeführt wurden, besteht insbesondere im Innenbereich Potenzial für eine zeitgemäße Anpassung.Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden. Der ursprüngliche Gebäudeteil ist teilweise unterkellert.Die bisherige Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche und BadObergeschoss: 3 Zimmer, Küche und BadDie vorhandene Aufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.Ein besonderes Highlight bietet das direkt angrenzende Nachbargrundstück mit einer Fertiggarage und ca. 598 m² Fläche, das optional zum Haus dazu erworben werden kann. Das Grundstück ist bebaubar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise für einen Neubau, eine Erweiterung des bestehenden Anwesens oder als langfristige Wertanlage.Der Außenbereich überzeugt mit einem schönen Garten, Gemüsebeeten und einem vorhandenen Kirschbaum. Ein Balkon sowie eine Garage und Stellplätze im Innenhof ergänzen das attraktive Angebot.Eckdaten: Baujahr: 1947Anbau: 1962Grundstücksfläche: ca. 569 m²Wohnfläche: ca. 140 m²Frühere Nutzung als ZweifamilienhausGeschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss und DachbodenTeilunterkellerung des AltbausBalkon vorhandenGarage im HofGarten mit Gemüsebereich und KirschbaumModernisierungenFassadendämmung mit StyroporKunststofffenster mit Doppelverglasung (1999)Einbau eines Druckminderers (2024)Wasserleitungen vermutlich teilweise erneuert (Zeitpunkt unbekannt)InnenausstattungBodenbeläge aus Teppich, Fliesen und ParkettBadezimmer sanierungsbedürftigElektrische Installation vermutlich überwiegend aus dem BaujahrHeizung: Beheizung der Räume mit Einzelöfen (Gastank im Garten)Zustand der ImmobilieDie Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die den Charme eines älteren Wohnhauses mit eigenen Gestaltungsideen verbinden möchten. Durch die bereits erfolgte Erneuerung der Fenster sowie die Fassadendämmung wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt.Insbesondere das Badezimmer, die Heizung, Elektrik, sowie Teile der Haustechnik entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten Raum für eine individuelle Modernisierung.Fazit:Dieses Wohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Grundstück und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.Die Kombination aus bestehendem Wohnhaus, Garten und Garage bietet bereits ein attraktives Zuhause. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende, ca. 598 m² große und bebaubare Nachbargrundstück optional dazu zu erwerben. Dadurch ergeben sich zusätzliche Perspektiven - ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenlösung, zur Erweiterung des bestehenden Anwesens oder als langfristige Investition.Mit handwerklichem Geschick und modernen Ideen lässt sich aus diesem Haus ein individuelles Zuhause mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial schaffen.