HEGERICH: Sonniges Zuhause in Allach – charmante 2,5 Zimmer mit Südwestbalkon!

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in München-Allach-Untermenzing verbindet auf ca. 62,84 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit angenehmem Wohnkomfort in gefragter Münchner Lage. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine überzeugende Perspektive.Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld aktuell 445,00 €. Davon entfallen 117,03 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Die zentrale Diele sorgt für eine klare Raumaufteilung und erschließt sämtliche Bereiche der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und schafft einen komfortablen Rückzugsort.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres halbes Zimmer, das sich flexibel beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt.Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ermöglicht eine natürliche Belüftung. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet zusätzlich Platz für eine kleine Essecke.Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Dieser schafft einen attraktiven Platz im Freien und bietet besonders am Nachmittag und in den Abendstunden ein angenehmes Ambiente.Auch am Gebäude wird aktuell investiert: Die Fassade wird umfassend erneuert, ebenso die Bodenbeläge der Balkone. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zugeordneter Außenstellplatz ergänzen das Angebot.Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 400.000 €. Hinzu kommen 15.000 € für den Außenstellplatz, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 415.000 € ergibt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.Ob als eigenes Zuhause oder als klassische Wohnimmobilie in München: Der durchdachte Grundriss, der sonnige Südwestbalkon, der eigene Stellplatz und die Lage in Allach-Untermenzing ergeben ein attraktives Gesamtpaket.