Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Lübeck St. Gertrud

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1975 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² bietet die Wohnung eine übersichtliche und gut nutzbare Raumaufteilung.Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Raum im Freien bietet.Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, eine mit den gängigen Elektrogeräten ausgestattete Küche sowie ein Duschbad.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzliche Staumöglichkeiten.Zur Wohnung gehören außerdem ein kleiner Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Den Bewohnern des Hauses steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.Die Fenster im Schlafzimmer und in der Küche wurden in den Jahren 2015 beziehungsweise 2019 erneuert. Das Fensterelement im Wohnzimmer ist älteren Datums. Die Elektrik innerhalb der Wohnung entspricht nicht mehr dem heutigen technischen Standard und sollte im Zuge zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen erneuert werden.Die Eigentümergemeinschaft hat bereits die Erneuerung der Heizungsanlage beschlossen.

Vorgesehen ist der Einbau einer neuen Gasheizung, der entsprechende Auftrag wurde bereits erteilt. Der Einbau soll zeitnah erfolgen. Die Finanzierung der Maßnahme erfolgt aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage, sodass hierfür nach aktuellem Stand keine zusätzliche Sonderumlage vorgesehen ist.Das derzeit zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 472,75 €. Hierin ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 80,75 € enthalten.Insgesamt bietet die Wohnung mit ihrem großzügigen Wohnbereich, dem sonnigen Balkon und dem eigenen Tiefgaragenstellplatz eine solide Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Neugierig geworden?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.