Neuwertige 3-Zimmerwohnung mit BALKON für 437.975 EUR (inkl. Stellplätze)

Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Werner-von-Siemens-Allee 10 in Röthenbach an der Pegnitz, einer Stadt, die nur 13 Kilometer östlich vom Zentrum Nürnbergs liegt und durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung besticht.

• Ruhige Lage am Waldrand, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt
• Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen
• Schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg und des Flughafens

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Der ausgewiesene Gesamtkaufpreis von 437.975 EUR setzt sich aus 387.975 EUR für die Wohnung und 2 x 25.000 EUR für die Tiefgaragenstellplätze zusammen.
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› alle Wohnungen erfüllen den KFW-55 Standard

› nicht tragende Innenwände als Metallständerwände mit beidseitiger Beplankung und Mineralfaserdämmung

› Zementestrich oder Anhydritestrich schwimmend auf einer Trittschallschutzschicht

› Vordach (einschl. Briefkasten. Klingelanlage, Stromversorgung und Lichtinstallation)

› Vollständige ausgebaute, geflieste Bäder und Gäste-WCs

› Laminatböden inklusive Sockelabschlussleiste in sämtlichen Räumen (ausgenommen Fliesenflächen)

› Tapezier- und Malerarbeiten in allen Wohnräume, allen Fluren, Küche und Bädern (ohne Fliesenflächen). Die Wände werden mit Malervlies die Decken mit Raufaser tapeziert.

› in allen Aufenthaltsräumen jeweils 2 achtadrige Netzwerkkabel (CAT 7-Kabel in Leerdose) mit anschließendem Endaus-bau Netzwerk für Telefon (VoIP)/IP-TV (Fernsehen)/Internet

› Steckdosen und schaltbare Decken- und Wandauslässe in allen Räumen installiert

› erforderliche Anzahl an Rauchmeldern installiert

› feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung (Lüftermotor auf dem Dach) mit den erforderlichen Zuluftelementen in jedem Aufenthaltsraum, Abluftelement in den Küchen und Bädern

› Plattenwärmetauscher und einen zusätzlichen nachgeschalteten elektrischen Durchlauferhitzer zur Erreichung höherer Warmwassertemperaturen

› Fußbodenheizung in allen Räumen mit Außnahme der Abstellräumen

› Wohnungseingangstüren mit Dreifach-Sicherheits-Türverschluss

› Aluminiumrollläden mit elektronischen Antrieb auf der Gartenseite, alle anderen Rollläden haben eine Kurbelbedienung

› Weiße Innentüren mit einer Mindesthöhe on 2,12 m