Neustift-Freising Sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – bezugsfrei ab sofort.
Innen ist alles neu gemacht – und auch am Haus ist das Wesentliche bereits erledigt oder beschlossen. Echtholzparkett, neues Tageslichtbad, neue Türen und ein großer überdachter Balkon: Hier muss nichts mehr gemacht werden.
Drei Zimmer, ein Tageslichtbad und eine großzügige Diele verteilen sich auf 63,86 m². Der Grundriss ist geradlinig, alle Räume sind rechteckig und ohne Dachschrägen – Möbel lassen sich stellen, ohne lange zu überlegen.
Das Wohnzimmer ist der größte Raum. Über eine Glastür geht es direkt auf den überdachten Balkon, der zusätzlich vom Arbeits- bzw. Schlafzimmer aus zugänglich ist. Trotz Erdgeschoss ist die Wohnung durch die großen Fensterflächen hell, und nach draußen blickt man ins Grüne statt auf die Straße.
Die beiden weiteren Zimmer sind hell und rechteckig geschnitten. Das kleinere lässt sich als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen – und hat ebenfalls Zugang zum Balkon. Der Balkon ist überdacht und damit auch bei Regen nutzbar – Platz genug für Tisch, Stühle und ein paar Pflanzen.
Die Diele verteilt auf alle Räume und bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Überall liegt dasselbe Echtholzparkett – das lässt die Wohnung größer wirken.
Die Sanierung ist vollständig abgeschlossen: Echtholzparkett, glatt gespachtelte Wände, neue Innentüren samt Zargen, neue Wohnungseingangstür und ein komplett neues Bad. Ein eigenes Kellerabteil gehört dazu. Die Wohnung ist nicht vermietet und ab sofort bezugsfrei.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Klimaanlage, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Was in der Wohnung gemacht wurde:

• Böden: Echtholzparkett in allen Wohnräumen, dazu neue Sockelleisten. Fliesen in Bad und Diele.
• Wände: Glatt gespachtelt und frisch gestrichen.
• Türen: Sämtliche Innentüren samt Zargen neu, ebenso die Wohnungseingangstür.
• Bad: Komplett neu und mit Fenster – ein echtes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Armaturen und Waschtisch aus Mineralguss.
• Waschmaschine: Eigener Anschluss in der Wohnung – zusätzlich zum Anschluss im Keller.
• Klingelanlage: Neu, einschließlich der Sprechstelle in der Wohnung.
• Küche: Eine Einbauküche kann auf Wunsch mitgeplant werden.
• Balkon & Keller: Großer überdachter Balkon, erreichbar vom Wohnzimmer und vom Arbeits- bzw. Schlafzimmer. Eigenes Kellerabteil.
• Heizung: Zentralheizung. Die Umstellung auf eine Hybrid-Wärmepumpe steht unmittelbar bevor.
• Parken: Eigener Außenstellplatz (12.500 €), Garagenstellplatz optional (15.000 €).

Das Haus – energetisch saniert und schon bezahlt:
Am Gemeinschaftseigentum ist in den vergangenen Jahren viel passiert. Die großen Posten, über die man in einer Eigentümergemeinschaft sonst lange diskutiert, sind hier bereits beschlossen oder erledigt:

• Dach energetisch saniert – abgeschlossen, der größte Brocken ist durch.
• Hybrid-Wärmepumpe – die Umstellung der Heizung steht unmittelbar bevor.
• Neue Hauseingangstür – bereits eingebaut.
• Neue Klingelanlage – modernisiert, zusammen mit der Türanlage.
• Erneuerte Beleuchtung im Eingangsbereich und in den Gemeinschaftsflächen.
• Neue Briefkastenanlage – wird ebenfalls noch montiert.

Das Hausgeld liegt bei 280 € im Monat. Ein Haus, das technisch auf Stand gebracht wurde, ist auch beim Wiederverkauf das bessere Argument.