SELBST BEWOHNEN vs. SICHERER RENDITE zu 800.– bis 950.– mtl. vermieten ++ OPT. 3 ETW inkl. 2 TG-Plätze zu 247.000.– zu kaufen.

Das zentral gelegene Mehrparteien-Haus besteht aus insgesamt 122 WE & eignet sich (schon seit Jahren) hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.

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Verkauft wird diese ETW einzeln oder als Paket-VK von insgesamt 3 ETW. Die anderen 2 Whg. sind akt. vermietet. Diese, große ETW ist akt. leerstehend, ergo sofort bezugsfähig oder alternativ möglich, diese umgehend & lukrativ neu ... zu 950 Euro an mtl. KM (+ Heiz-/ und NK.) zu vermieten.
Die als einzelne zu verkaufende Whg. hat die WE-Nr.: 3.13.

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Die nun FOLGENDEN TEXTE beziehen sich immer auf alle 3 Wohnungen.

Mit allen 3 zu verkaufenden Whg. sind folgende Kaltmieten mtl. erzielbar (alle Angaben in Euro):

a)
Akt. aus 2 kl. WE: 300.-- + 350.-- mtl.

b)
Nach der Beurkundung können wir die große Whg. sofort für Sie neu vermieten, dass somit weitere 950.-- mtl. an KM ergibt.

c)
Der Mieter der mittleren Whg. ist mittlerweile alleinstehend und zieht zeitnah aus. Danach können wir die Whg. (max. binnen 6 Monaten wäre ein Wechsel erfolgt) für Sie zu 500.-- mtl. KM (alternativ via 3 Zimmer ... dann zu 620.-- mtl.) neu vermieten.

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RESULTAT:

Die Parameter a / b / c ergeben somit eine feststehende IST-KM (binnen 3 bis max. 6 Monaten nach Kauf) aus den 3 Whg. von mind.:

• 1.750.-- mtl.
• 21.000.-- p.a.

... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK).

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Aussicht künftiger Einnahmen:

Bei einer Neu-Vermietung der kl. Whg. (nachdem die akt. Mieterin evtl. mal ausziehen möchte) kämen nochmals mind. 100.-- via 1 Pers. (bis 200.-- bei 2 Pers.) safe an mtl. KM dazu. Dies ist jedoch fiktiv ... daher hier nur als SOLL-Kaltmiete erwähnt.

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SUMMA-SUMMARUM käme man (in spe) auf folg. Kaltmieten, aus allen 3 WE ... in Höhe von:

• bis zu 1.970.-- / jeweils mtl.
• 23.640.-- p.a. / mögl. aus 3 Whg.

... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK).

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