Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 105 m² Wohnfläche, großzügigem Balkon, eigener Garage, Fußbodenheizung und Aufzug

Kurzbeschreibung
Ein Zuhause, das mehr bietet

Objekt
Die hier angebotene Eigentumswohnung (Baujahr 2015) überzeugt durch ihre klare und zeitgemäße Gestaltung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein Wohnkonzept, welches Komfort mit Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet.Auf rund 105 m² Wohnfläche präsentiert sich ein großzügiges und zugleich angenehm privates Zuhause, das insbesondere durch seine hochwertige technische und energetische Ausstattung überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit lediglich sechs Wohneinheiten und einem Aufzug. Die Wohnräume sind mit modernen Vinylböden ausgestattet, während Bad und Gäste-WC zeitlos gefliest sind. Eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine funktionale wie ansprechende Grundlage für den täglichen Gebrauch. Das barrierefreie Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die Raumaufteilung. Die Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme und lässt sich individuell für jeden Raum regulieren. Elektrische Rollläden an allen Fenstern sind ebenfalls vorhanden.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. 21 m², der den Wohnbereich spürbar erweitert. Für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute energetische Bilanz sorgen dreifachverglaste Wärmeschutzfenster sowie die gedämmte Fassade und das ebenfalls gedämmte Dach. Zur Wohnung gehört darüber hinaus eine eigene Garage mit elektrischem Rolltor und eigener E-Ladestation - eine Kombination, die insbesondere im Hinblick auf die zunehmende Elektromobilität einen echten Mehrwert darstellt. Eine Solaranlage sowie die Kombination aus Gas-Zentralheizung und Strom ergänzen das energetische Konzept des Hauses.Die Pflege des rund 1.416 m² großen Grundstücks sowie der Treppenhausdienst werden übernommen und tragen zu einem angenehm unkomplizierten Alltag bei. Insgesamt präsentiert sich hier eine Immobilie, bei der nicht allein die Wohnfläche, sondern vor allem das Zusammenspiel aus moderner Ausstattung, Energieeffizienz, Barrierefreiheit und durchdachten Details überzeugt. Die Kombination aus großzügigem Balkon, eigener Garage mit E-Ladestation, Aufzug, Fußbodenheizung, dreifachverglasten Fenstern und der Energieeffizienzklasse B macht diese Wohnung zu einem zeitgemäßen Zuhause mit langfristiger Perspektive.**Da die Wohnung derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird, bitten wir um Verständnis, dass zum Schutz seiner Privatsphäre auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet wird.**