Lehrte Kernstadt – einfach einziehen!

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung in Lehrte-Kernstadt mit hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus, das ca. 1981 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger interessant. Auf Grund der verkehrsberuhigten Lage ohne Durchgangsverkehr wohnen Sie hier sehr ruhig.Die Wohnfläche von ca. 71,71 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer, Küche, Wannenbad und eine Diele in der Sie einen Essbereich an zentraler Stelle in der Wohnung einrichten können. Die Zimmer sind sehr gut geschnitten und bieten Paaren und Familien mit einem Kind ausreichend Platz. Vom Wohnzimmer erreichen Sie den Balkon mit Ausrichtung nach Westen, von dem Sie Ausblick auf die Grünfläche der Anlagen haben. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Keller. Gemeinschaftlich wird außerdem ein Waschkeller und ein Trockenraum genutzt. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in 2019 mit Vinylboden ausgestattet. Eine neue Küche wurde ebenfalls eingebaut. Weitere Informationen zu Modernisierungen finden Sie im Bereich Ausstattung.Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt lt. Wirtschaftsplan 2026 247,90 Euro inkl. Heizkosten. Die Höhe der Rücklagenzuführung beträgt 237,10 Euro/Monat. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber zum 01.12. 2026 frei übergeben. Der vorliegende Energieausweis ist abgelaufen. Ein neuer Energieausweis ist lt. Hausverwaltung in Bearbeitung. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!