Großzügige Altstadtvilla in Burg auf Fehmarn – Wärmepumpe, Garten & flexible Nutzung

Highlights auf einen Blick- Lage: Ruhige, neu sanierte Einbahnstraße im Zentrum von Burg auf Fehmarn- Wohnfläche: ca. 170 m² (überdurchschnittliche Deckenhöhen bis 3,70 m)- Grundstück: 404 m² eingewachsener, ruhiger Garten- Zustand: Laufend modernisiert, extrem niedrige Nebenkosten- Heizung (2024): Luft-Wasser-Wärmepumpe + Solartermie + Kaminofen im OG- Aufteilung: Als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten nutzbarNachhaltig & Zukunftsfähig modernisiertSie übernehmen ein energetisch gut aufgestelltes Haus mit sehr überschaubaren Unterhaltskosten:- Moderne Heiztechnik (2024): Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 300l-Pufferspeicher, unterstützt durch eine 5 m² Röhrenkollektor-Solaranlage.- Dämmung: Vollwärmeschutz an der Rückseite (ca. 2000), gedämmte Fassadenverkleidung der Nordseite (2007) sowie isolierte Dachböden und Fußböden. Die frische Frontfassade bietet bei Bedarf Potenzial für eine einfache Einblasdämmung.- Gemütlichkeit: Edelstahl-Schornstein mit Anschlüssen auf allen Etagen (Kaminofen im OG in Betrieb).- Niedrige Unterhaltungsaufwendungen: Die gesamten Nebenkosten (Strom für Heizung & Haushalt, Grundsteuer, Wasser, Müll, Schornsteinfeger) lagen 2025 bei lediglich ca. 250 € im Monat.- Außenbereich: Eingewachsener Garten mit Terrasse, Anwohner-Stellplatz direkt vor dem Haus.