Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Ein weitläufiger Garten, ein großzügiger Wohnbereich mit offener Galerie und eine separat zugängliche Einliegerwohnung machen dieses teilsanierte Einfamilienhaus in Almdorf zu einer vielseitigen Immobilie. Das ursprünglich um 1880 errichtete Gebäude bietet insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche, wovon ca. 150 m² auf die Hauptwohnung und ca. 55 m² auf die Einliegerwohnung entfallen. Insgesamt stehen sieben Zimmer und drei Badezimmer zur Verfügung. Hinzu kommen ca. 20 m² Garage sowie ein ca. 1.306 m² großes Grundstück.Die langgestreckte Bauweise, die rote Backsteinfassade und das markante Krüppelwalmdach verleihen dem Haus einen norddeutschen Charakter.

Ein gepflasterter Weg führt durch den begrünten Vorgarten zum Eingang. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und ergänzt das Angebot um einen räumlich getrennt erschlossenen Wohnbereich. Damit bietet die Immobilie beispielsweise interessante Möglichkeiten für das Zusammenleben mit Angehörigen unter einem Dach.Im Erdgeschoss der Hauptwohnung empfängt ein geräumiger Flur die Bewohner und Gäste. Die großzügige Küche verbindet umfangreiche Arbeits- und Stauraumflächen mit einem Essplatz.

Holzfronten und sichtbare Deckenbalken setzen warme Akzente. Ein separates Esszimmer bietet darüber hinaus Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte. Ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Sanitärbereich vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.Besonders eindrucksvoll präsentiert sich das Wohnzimmer mit seiner teilweise bis unter das Dach geöffneten Raumhöhe. Sichtbare Balken, große Fensterflächen und eine offene Holztreppe schaffen ein großzügiges Wohngefühl.

Der Ethanol-Kamin ergänzt das wohnliche Ambiente, während der direkte Zugang zur Terrasse den Innenbereich mit dem Garten verbindet.Die Treppe führt auf die offene Galerie im ausgebauten Dachgeschoss, das ausschließlich zur Hauptwohnung gehört. Mit Blick in den darunterliegenden Wohnraum bietet sie Platz für einen gemütlichen Lese- oder Rückzugsbereich. Ein Flur erschließt die weiteren Räume dieser Ebene, darunter ein zusätzliches Schlafzimmer. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

Dachflächenfenster sorgen für eine freundliche Belichtung.Die separat zugängliche Einliegerwohnung umfasst ca. 55 m² Wohnfläche und bildet einen eigenständigen Wohnbereich innerhalb des Hauses. Im Gegensatz zur Hauptwohnung beschränkt sich die Einliegerwohnung auf das Erdgeschoss; das Dachgeschoss ist nur in der Hauptwohnung ausgebaut. Durch die räumliche Trennung eignet sich die Einliegerwohnung beispielsweise für Angehörige, Gäste oder andere individuelle Wohnkonzepte.Ein wesentlicher Vorzug ist der große Garten.

Weitläufige Rasenflächen, gewachsene Gehölze und die Terrasse am Haus bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spiel und individuelle Gartengestaltung. Ob ein eigener Nutzgarten, zusätzliche Sitzplätze oder Freiflächen für die Familie - das Grundstück lässt Raum für unterschiedliche Vorstellungen. Zwei Garagen und drei weitere Stellplätze ergänzen das Angebot.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse F aus. Als teilsanierte Bestandsimmobilie verbindet das Haus bereits überarbeitete Bereiche mit Möglichkeiten zur weiteren individuellen Gestaltung.

Es richtet sich insbesondere an Käufer, die ein großzügiges Grundstück, einen separat zugänglichen Wohnbereich und ein Zuhause mit eigenständigem Charakter suchen.