Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in ruhiger Lage

Bitte beachten Sie, dass keine Makleranfragen erwünscht sind. Wir bitten Immobilienmakler und Vermittlungsagenturen daher höflich, von einer Kontaktaufnahme abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Diese teilmodernisierte 3-Zimmer-Wohnung (2.OG) in einem 6-Parteien-Mehrfamilienhaus (mehrheitlich durch Eigentümer bewohnt) und Massivbauweise aus dem Jahr 2006 bietet auf rund 68 Quadratmetern ein durchdachtes Raumkonzept. Die besondere Dacharchitektur zieht sich harmonisch durch Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie die Küche und verleiht der Wohnung einen ganz eigenen Charakter. Die Dachschrägen schaffen ein warmes, behagliches Ambiente und unterstreichen den individuellen Charme der Wohnung.

Die südwestlich ausgerichtete Wohnung befindet sich in der zweiten Etage und überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung (teilweise individuell angefertigte Schreiner-Möbel und sind im Kaufpreis enthalten) zu der auch eine bereits vorhandene Einbauküche (nolte) mit Markengeräten gehört. Ein separates Gäste-WC (mit einem Schuh- und Haushaltsschrank) ergänzt das Tageslichtbadezimmer und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. In 2017 wurde das Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie das Gäste-WC modernisiert.

Ergänzend stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. In der separaten gefliesten Waschküche im Kellerbereich kann aufgrund der Wohnung zugeordneten Stromanschlüsse die eigene Waschmaschine sowie ein Wäschetrockner aufgestellt werden. Zudem lädt der gemeinschaftlich nutzbare Garten zur Entspannung ein, welcher von einem Hausmeister gepflegt wird. Ferner ist ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden (FTTB). Aktuell wird von einer Energieberatung geprüft, ob die bestehende Erdgasheizung durch eine Wärmepumpe ersetzt werden kann. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 560.000,00 inklusive Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung
Eichenparkett im Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer, Einbauküche mit Markengeräten, Einbaumöbel, Kellerabteil mit Stromanschluss, Tageslichtbad, Fußbodenheizung im Badezimmer