München–Giesing, helle und absolut ruhig gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garage

Diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon liegt in einem Haus mit insg. 4 Hauseingängen und insgesamt 60 Einheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1960 erbaut. Folgende Maßnahmen erfolgten in den letzten Jahren:
2002 Fassadendämmung an der Südseite und neue Balkone (2 m² größer als zuvor)
2006 Fassadendämmung an der Nord- und Ostseite sowie Westseite
2011 Warmwasser-Solaranlage (solarthermische Brauchwasseranlage) installiert
2012 neue Speicherbodendämmung, Garagendachsanierung
2013 Entkalkung und Desinfektion der gesamten Warmwasserleitungen
2014 Einbau von Isolationsfenstern im Kellerbereich, Einbau einer Warmwasser-Ultrafilteranlage
2023 Photovoltaik-Anlage
2024 Fassadenreinigung

Aufgrund der laufenden Renovierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Wohnung an sich begeistert vor allem durch die hellen Räume und die Küche mit direktem Zugang zum Essbereich. Alle Räume und auch das Badezimmer verfügen über ein Fenster. Der Balkon ist groß und lädt dazu ein, die Sonne bis zum Untergang zu genießen! Außerdem bietet die Wohnung zwei geräumige Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne. Im Untergeschoss steht ein Gitterkeller zur Verfügung.

Die Einzelgarage befindet sich im Hof neben dem Haus und ist absperrbar.
Die helle Wohnung liegt absolut ruhig und dennoch zentral im Stadtteil Giesing. Dieser Stadtteil erfreut sich größter Beliebtheit und hat einiges zu bieten. Der nahe Perlacher Forst, die vielen Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in direkter Nachbarschaft, sowie die ruhige Lage tragen zur Lebensqualität bei. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger sowie Apotheken, Ärzte, Metzger und Bäcker befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Wohngegend ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen, sowohl für den Individualverkehr, als auch für Personen, die die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen. Die U-Bahn-Haltestelle St.-Quirin-Platz ist rd. 190 m in 2 Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind Sie innerhalb kürzester Zeit auf dem Mittleren Ring sowie an den Autobahnen A9 in Richtung Süden und der Autobahnumfahrung A99.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
530.000,00 € für die Wohnung
30.000,00 € für die Garage

Von Makleranfragen bitte ich abzusehen!