Villa mit großem Eckgrundstück mit Ausbaupotenzial in bester Oststadtlage – ideal für Kanzlei, Praxis oder Familie

##**Stilvolle Altbauvilla mit Charakter, Charme und Entwicklungspotenzial**Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint historischen Charme mit repräsentativer Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1933 beeindruckt durch seine hochwertige Bausubstanz sowie zahlreiche liebevoll erhaltene Originaldetails. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein stilvoller Eingangsbereich mit originaler Holzvertäfelung, der sofort eine elegante und repräsentative Atmosphäre vermittelt.Edles, frisch aufbereitetes Fischgrätparkett, historische Dielenböden und eine original erhaltene Eichentreppe mit rotem Teppich unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.Mit insgesamt acht Zimmern, zwei Bädern und zwei separaten WCs bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.---##**Vielseitige Nutzung - Wohnen, Arbeiten oder beides**Dank der großzügigen Raumstruktur und des repräsentativen Erscheinungsbildes eignet sich die Immobilie ideal für:. großzügiges Familienwohnen.

Arztpraxis oder Kanzlei. Beratungs- oder Therapiezentrum. Atelier oder kreativen Arbeitsplatz. repräsentativen Firmensitz. Kombination aus Wohnen und ArbeitenHier verbinden sich Wohnqualität und professionelle Nutzung auf ideale Weise.---## **Raumaufteilung****Erdgeschoss**. Repräsentativer Eingangsbereich mit Holzvertäfelung. Großzügiges Wohnzimmer. Stilvolles Esszimmer. Heller Wintergarten mit Blick in den Garten. Küche. Gäste-WC**Obergeschoss**. Drei gut geschnittene Schlafzimmer.

Badezimmer. Separates WC**Dachgeschoss**. Zwei weitere Schlafzimmer. Badezimmer mit WC. Ausbaureserve durch mögliche Gauben---## **Ausbaupotenzial & Perspektiven**Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum oder separate Nutzungseinheiten.Das großzügige Eckgrundstück eröffnet darüber hinaus interessante Möglichkeiten zur Erweiterung oder zusätzlichen Bebauung (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung) - ein echter Mehrwert für Investoren.---## **Keller & Nutzflächen**Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielseitige Nutzflächen:. Große Waschküche.

Traditioneller Weinkeller mit Naturboden. Drei weitere KellerräumeEin direkter, ebenerdiger Zugang zum Garten sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten.---## **Grundstück & Garten**Das gepflegte Eckgrundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltung - ob als grünes Gartenparadies für die Familie oder als Entwicklungsfläche mit zusätzlichem Potenzial.Eine Außentreppe verbindet den Garten direkt mit dem Wintergarten und schafft eine besonders harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.---