Anwesen mit modernem Wohnhaus, Nebenhaus, Bauernhaus, Scheune, Stallungen & Pool – Top Lage Passau

A l l e i n l a g e: Sie suchen ein geräumiges Anwesen in einer der begehrtesten Lagen in Passau? Das Angebot umfasst ein 2006 neu errichtetes Haupthaus mit Pool, welches aktuell noch von den Eigentümern bewohnt wird, ein weiteres 2014 umfassend modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1964, einem Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert, Stallungen und eine Scheune.Das Haupthaus bietet auf ca. 280 m² Wohnfläche und zwei Etagen (+ ausgebautem Dachgeschoss) insgesamt neun Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Der Gesamteindruck ist großzügig und zugleich alltagstauglich: helle Wohnbereiche, klare Raumzuschnitte und ein stimmiger Übergang zwischen Innen und Außen schaffen Wohnkomfort, der sich sofort erschließt.Mit 67.910 m² Grund, zwei Wohnhäusern, einem alten Bauernhaus, Stallungen, Scheune und einem landwirtschaftlichen Gebäude eröffnet sich hier ein Lebensraum, der Familie, Gäste, Arbeit und Hobbys unter einem Dach - beziehungsweise auf einem Hof - vereint.HIGHLIGHTS: 67.910 m² Grundstück mit viel Privatsphäre und zahlreichen NutzungsmöglichkeitenZwei Einfamilienhäuser sowie ein älteres Bauernhaus für Wohnen, Gäste oder Mehrgenerationen-KonzepteStallungen, Scheune und landwirtschaftliches Gebäude für Pferdehaltung, Lagerung, Werkstatt oder HobbyprojekteNeun Zimmer für Wohnen, Arbeiten, Gäste und HobbysErdwärmepumpe mit Fußbodenheizung für eine nachhaltige Wärmeversorgung im HaupthausPhotovoltaikanlage mit 29,7 kWp und zwei Tesla-SpeichernPoolbereich mit eigener Luftwärmepumpe als privater Rückzugsort im SommerGarage mit Wallbox und weitere Stellmöglichkeiten auf dem AnwesenMauerstärke des Haupthauses 42,5 cm DAS HAUPTHAUS IM DETAIL: Wohnen und Essen: Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer Holzbalkendecke und angenehmer Raumhöhe.

Er bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Abenden ein. Der Kaminofen setzt den atmosphärischen Mittelpunkt und sorgt an kühlen Tagen und in der Übergangszeit für behagliche Wärme.Küche: Die Küche bietet mit Kochinsel und großzügiger Arbeitsfläche Raum für gemeinsames Kochen - ideal für Familien, Gastgeber und alle, die gerne kochen.Schlafzimmer und Bäder: Sieben Schlafzimmer verteilen sich auf zwei Etagen und bieten Platz für Familie, Gäste oder Arbeitszimmer.

Die zwei Badezimmer sind durchdacht ausgestattet, eines davon mit Eckbadewanne und Doppelwaschtisch.Außenbereiche: Die Terrasse lädt mit einem weitläufigen Blick in die Landschaft zum Verweilen ein.Praktische Nebenflächen: Waschküche und weitere Nebenflächen sorgen für Ordnung und Struktur im Alltag.AUSSTATTUNG & VERSORGUNG: + Zentrale Hausstaubsauganlage+ SAT-Anschlüsse in allen Zimmern+ Glasfaserkabel in den beiden bewohnten Gebäuden+ Wärmeversorgung Haupthaus: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, Warmwasser über eine Luftwärmepumpe+ PV-Anlage: 29,7 kWp, Baujahr 2021+ Zwei Tesla-Speicher mit je 13,5 kWh+ Wallbox in der Garage+ Wasserversorgung über eigenen Hausbrunnen mit Entsäuerungsanlage und UV-Desinfektionsanlage+ Abwasser: vollbiologische 3-Kammer-Kläranlage, an der alle drei Häuser angeschlossen sindDAD VERMIETETE NEBENGEBÄUDE MIT CA. 110 m² WOHNFLÄCHE IM DETAIL: Das Objekt wurde 1964 erbaut und 2014 umfassend saniert:+ Vollwärmeschutz+ Neuer Dachstuhl+ Neue Fenster (zweifach Kunststoff)+ Neue Innentüren+ Neue Sanitär- und Elektroinstallation+ Heizungseinbau+ LAN- und SAT-Verkabelung in allen Zimmern+ Neues Bad und Gäste-WC im Dachgeschoss+ Ölbrennwertheizung mit einem 1.500-Liter-Tank+ monatliche Kaltmiete beträgt 900 Euro.+ Solaranlage für WarmwasserbereitungGRUNDSTÜCK & AUSSENANLAGEN: Das Anwesen umfasst 67.910 m² und bietet damit eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Freiraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenpool (9 x 3,5 m) lädt im Sommer zum Entspannen ein. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Hofgelände bieten Platz für Fahrzeuge, Maschinen und Anhänger.WIRTSCHAFTSGEBÄUDE: Das Anwesen wird ergänzt durch:+ Altes Bauernhaus mit Charakter, Potenzial für Wohnen, Gäste oder Atelier+ Stallungen für Pferde oder weitere Nutztiere + Scheune für Heu, Stroh, Geräte oder Werkstatt+ Landwirtschaftliches Gebäude für Maschinen, Lager oder gewerbliche NutzungVIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG):E n e r g i e a u s w e i s H a u p t g e b ä u d eAusweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: ZentralheizungWesentlicher Energieträger: Strom (Erdwärme)Endenergiebedarf: 27,1 kWhBaujahr laut Energieausweis: 2006Baujahr Wärmeerzeuger: 2006Energieskala: A+Ausweis gültig bis: 21.10.2036E n e r g i e a u s w e i s N e b e n g e b ä u d eAusweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: ZentralheizungWesentlicher Energieträger: ÖlEndenergiebedarf: 73,8 kWhBaujahr laut Energieausweis: 1964Baujahr Wärmeerzeuger: 2014Energieskala: BAusweis gültig bis: 21.10.2036