Kompakt, durchdacht und mit Balkon – attraktive Wohnung in Renningen

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,7 m² Wohnfläche und optionalem TiefgaragenstellplatzDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Auf ca. 45,7 m² bietet sie ein durchdachtes Raumangebot und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen.Der Eingangsbereich verbindet die einzelnen Räume auf kurzen Wegen und sorgt für eine klare Aufteilung.

Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Von hier aus lädt der Balkon dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen und die Zeit an der frischen Luft zu genießen.Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Die Küche ist als eigener Raum angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken.

Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad ergänzen die funktionale Ausstattung.Das im Jahr 1993 errichtete Mehrfamilienhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt zwei Gebäuden und 18 Wohneinheiten. Innerhalb des Hauses befinden sich lediglich sieben Wohnungen - eine überschaubare Hausgemeinschaft, die den Rahmen für ein angenehmes Wohnumfeld bietet.Die Gas-Zentralheizung wurde 2015 erneuert. Mit einem Energieverbrauch von 97 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse C weist das Gebäude einen ausgewiesenen Energiekennwert im mittleren Effizienzbereich auf.Eine interessante Perspektive für KapitalanlegerDie Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, Balkon, gepflegtem Zustand und bestehendem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer interessanten Option für Anleger, die ihr Immobilienportfolio ergänzen möchten.

Der optionale Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und kann das Angebot bei entsprechendem Bedarf sinnvoll ergänzen.Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem MietverhältnisDie Wohnung ist derzeit für monatlich 678 € nettokalt vermietet. Ein Staffelmietvertrag sieht ab Oktober 2027 eine monatliche Erhöhung um 50 € vor. Der separat angebotene Tiefgaragenstellplatz ist aktuell für weitere 52 € monatlich vermietet.Bei einem Kaufpreis von 178.000 € für die Wohnung und 9.000 € für den Stellplatz ergibt sich eine aktuelle jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 8.760 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4,68 % bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 187.000 €.Durch die vertraglich vereinbarte Mietstaffel erhöht sich die jährliche Gesamtmiete ab Oktober 2027 auf 9.360 €. Daraus ergibt sich eine prognostizierte Bruttomietrendite von ca. 5,01 %.Damit bietet die gepflegte, vermietete Wohnung mit Südbalkon und optionalem Tiefgaragenstellplatz eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die in den Wohnstandort Renningen investieren möchten.