Provisionsfrei: Gartenwohnung mit 72 m² Südgarten, Bj. 2013, Wärmepumpe, Lift – Obermenzing

// BESCHREIBUNG

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Ihr eigener Südgarten in Obermenzing.

Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung (ca. 97 m²) liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses mit nur 5 Parteien, Baujahr 2013. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche öffnet sich über eine breite Glasfront zur Terrasse und zu Ihrem privaten, nach Süden ausgerichteten Garten mit Terrasse, ca. 72 m² (Sondernutzungsrecht, zusätzlich zur Wohnfläche).

Zwei separate Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum machen die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien und alle, die ebenerdig und barrierearm wohnen möchten.

Energieeffizient: Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Energieklasse A laut Verbrauchsausweis. Heizung und Warmwasser kosteten 2025 nur ca. 1.500 € im Jahr, rund 30 % unter vergleichbaren Wohnungen.

Kosten auf einen Blick:
– Kaufpreis: 890.000 €, provisionsfrei
– Hausgeld: ca. 610 €/Monat (inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Rücklage), TG-Stellplatz zzgl. ca. 30 €
– Grundsteuer: ca. 310 €/Jahr
– Optional TG-Stellplatz mit vorbereitetem Wallbox-Anschluss: 35.000 €

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

// AUSSTATTUNG

– Offener Wohn-/Essbereich ca. 43 m² mit Glasfront zur Terrasse
– Hochwertige Einbauküche: Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Miele-Dunstabzug
– Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
– Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
– Gäste-WC, Abstellraum mit Hausanschlüssen
– Holzfenster mit Dreifachverglasung, elektrische Jalousien
– Südgarten mit Terrasse ca. 72 m² (Sondernutzungsrecht, zusätzlich zur Wohnfläche)
– Aufzug, stufenloser Zugang
– Kellerabteil 5,75 m², Gemeinschafts-Waschraum
– Internet bis 1.000 Mbit/s
– Optional TG-Stellplatz mit vorbereitetem Stromanschluss für Wallbox (35.000 €)

// LAGE

Obermenzing ist eines der begehrtesten Wohnviertel im Münchner Westen: viel Grün, alter Baumbestand, Ein- und kleine Mehrfamilienhäuser. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße fast ohne Durchgangsverkehr.

Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten die S-Bahn (S2), die Würm mit ihren Spazier- und Radwegen und den Biergarten Inselmühle. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen im Viertel. Die A8 und der Pasinger Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

// SONSTIEGS

Ablauf: Wir verkaufen privat und ohne Makler. Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage kurz vor (Selbstnutzer oder Kapitalanleger, Stand der Finanzierung) und nennen Sie eine Telefonnummer. Besichtigungen finden als Einzeltermine nach Absprache statt.

Unterlagen: Nebenkostenabrechnung senden wir nach der Besichtigung zu. Teilungserklärung und Wohnflächenberechnung erhalten ernsthafte Interessenten mit Finanzierungsbestätigung ihrer Bank.

Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 21.05.2025, gültig bis 20.05.2035. Endenergieverbrauch 45,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A, Energieträger Strom (Grundwasser-Wärmepumpe) und Erdgas, Baujahr 2013.

Visualisierungen: Mit „Visualisierung“ gekennzeichnete Bilder zeigen ein Möblierungsbeispiel. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Von Maklern Anfragen bitten wir abzusehen.