Seltene Gelegenheit in Forstenried Reiheneckhaus mit großzügigem Südwestgrundstück

Seltene Endhauslage mit großzügigem Südwestgarten und Entwicklungspotenzial

In geschützter Endlage einer gewachsenen Wohnbebauung, unmittelbar angrenzend an eine weitläufige Grünfläche, befindet sich dieses Reiheneckhaus auf einem für diese Hauskategorie bemerkenswert großzügigen Grundstück mit ca. 461 m². Der straßenabgewandte Südwestgarten mit eingewachsener Begrünung bietet viel Privatsphäre und eine besondere Wohnqualität in familienfreundlicher Umgebung.

Das 1961 errichtete Haus verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur überdachten Südwestterrasse. Der Blick in den Garten und die angrenzenden Grünflächen schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine zweite Terrasse ergänzt das Platzangebot im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich als zusätzlicher Arbeits- oder Rückzugsbereich und verfügt über eine 2022 installierte Klimaanlage. Im Untergeschoss ergänzen ein Hobby- beziehungsweise Gästebereich und eine separate Sauna die Nutzungsmöglichkeiten.

Bestehende Substanz mit interessanten Perspektiven

Die Immobilie wurde über die Jahre instand gehalten und teilweise modernisiert. Die überwiegend ältere Ausstattung bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus im Zuge einer Modernisierung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Besonders interessant ist eine bereits im Jahr 2007 erteilte Baugenehmigung für einen seitlichen Anbau. Da eine entsprechende Erweiterung seinerzeit baurechtlich genehmigt wurde, besteht eine gute Ausgangsbasis für eine erneute Prüfung und mögliche Genehmigung. Die heutige Zulässigkeit ist erneut mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Die Kombination aus außergewöhnlicher Grundstücksgröße, geschützter Gartenlage und individuellem Entwicklungspotenzial macht dieses Reiheneckhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Familien, die langfristig ein Zuhause mit Freiraum und eigenen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.