Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Traunreut mit Weitblick und Balkon – ideal als Kapitalanlage dank bestehender Vermietung. Komfortable Erreichbarkeit durch Aufzug und gute Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Traunreut bietet eine überzeugende Kombination aus ruhiger Lage, guter Raumaufteilung, Aufzug, Balkon mit Weitblick und bereits bestehender Vermietung.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Dadurch ist sie komfortabel zugänglich und spricht langfristig eine breite Mieterschaft an.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Weitblick bietet und der Wohnung eine angenehme Offenheit verleiht. Die Küche ist funktional in den Wohnbereich eingebunden und mit einer gepflegten Einbauküche mit hellen Fronten ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Zudem hat es direkten Zugang zum Balkon. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer in der Diele.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2011 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Wasser-, Ablauf- und Stromleitungen erneuert beziehungsweise überarbeitet. Die frühere Badewanne wurde durch eine komfortable Dusche ersetzt. Ein modernes Glasschiebeelement sorgt für eine platzsparende und zeitgemäße Lösung.
- Aktuell von 7.9.-8.10. wird eine komplett neue Aufzugsanlage eingebaut
- Die Anbindung von PV-Balkonkraftanlagen ist durch die WEG genehmigt
- die Anbindung der Wohnungen ans Glasfasernetz ist durch die WEG genehmigt
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Die monatlichen Nettoeinnahmen für die Wohnung betragen derzeit 456 € beziehungsweise 5.472 € jährlich..
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden
Bemerkungen:
2 Zimmer
ca. 59,6 m² Wohnfläche
6. Obergeschoss
Aufzug
Balkon mit Weitblick
heller Wohn- und Essbereich
offene Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer mit gut nutzbarem Schnitt
praktische Abstellkammer in der Diele
modernisiertes Bad aus 2011
Dusche statt Badewanne
Glasschiebeelement im Bad
gepflegtes Mehrfamilienhaus
Energieklasse C
Fernwärme / Erdwärme
Hausgeld / NK: 191 €
eigenes Kellerabteil
angemieteter Stellplatz direkt vor dem Haus: 25 €/Monat
zuverlässig vermietet
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Traunreut im Chiemgau. Traunreut bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Region zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert aus. Berge, Seen, Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in Richtung Chiemsee, Traunstein und Alpenvorland.
Damit verbindet die Lage Alltagstauglichkeit mit dem attraktiven Umfeld des Chiemgaus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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