Provisionsfrei & neuwertig – Ihr Traumhaus in Gelsenkirchen

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erwerben Sie ein absolut neuwertiges Reihenmittelhaus in Gelsenkirchen-Resse vollkommen provisionsfrei!
Sie sparen als Käufer die komplette Maklergebühr (ca. 12.000 € Ersparnis).

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
Die Immobilie ist absolut schulden- und lastenfrei im Grundbuch eingetragen. Es müssen keine Bankfreigaben abgewartet werden – eine schnelle Abwicklung beim Notar ist garantiert.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 82 m²
• Zusatzfläche: ca. 6,8 m² gepflegter Spitzboden (ideal als Stauraum)
• 3 Zimmer: EG großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem praktischen Abstellraum unter der Treppe plus Küche,

OG Schlafzimmer, Gästezimmer und Badezimmer mit Tageslicht

• Grundstück: 146,3 m² (Haus, Garage komplett auf Eigenland)
• Baujahr: 2012 (Deutsche Reihenhaus AG)
• Energiestandard: KfW-Effizienzhaus 70 (Hervorragend isoliert, extrem niedrige Heizkosten)
• Außenbereich: ca. 12 m² Terrasse mit einer großen Markise über die komplette Länge und Breite, ca. 24 m² Garten & massives Holz-Gartenhaus.
• Garage (ca. 18 m²) direkt am Objekt mit elektrischem Garagentor und Beleuchtung.
• Provision: 0 € – Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer

Zustand & Komfort-Ausstattung:

• Beleuchtung: Das gesamte Haus ist bereits komplett mit stromsparenden LED-Leuchtmitteln ausgestattet.
• Fenster & Komfort: Alle Fenster (inklusive des Badezimmer) sind mit Rollläden (teilweise elektrisch) und hochwertigen Insektenschutzgittern ausgestattet.
• Highlight im Badezimmer: Das Dachfenster verfügt über einen komfortablen Elektromotor,

ein Solar-Außen-Elektrorollo sowie ein praktisches Insektengitter.

• Böden: Ganz frisch verlegtes, modernes helles Laminat im gesamtem Erdgeschoss.
• Die Böden im Obergeschoss befinden sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.
• Das Treppenhaus ist mit einem feinem, gepflegten Teppich ausgelegt.
• Heizung & Haustechnik: Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über ein hocheffizientes, zentrales Nahwärmenetz, das exklusiv und ausschließlich für unser Wohnobjekt (unsere Reihenhaus-Nachbarschaft) betrieben wird.
• Zentrale Erzeugung: Statt einer eigenen, wartungsintensiven Gastherme in jedem einzelnen Haus liefert das Versorgungsunternehmen die Wärme aus einer eigenen zentralen Station direkt vor Ort (hocheffizientes Blockheizkraftwerk / BHKW mit Spitzenlast-Gasbrennwertkessel).
• Wärmelieferung: Das heiße Wasser wird über gedämmte Rohre direkt zur kompakten Übergabestation in Ihr Haus geleitet.
• Ihr absoluter Kostenschutz: Sollte an der zentralen Station oder der Technik etwas defekt sein, entstehen für Sie als Endverbraucher keinerlei Kosten.
• Nachweisbar niedrige Nebenkosten: Die aktuelle Nebenkostenabrechnung inkl. Hausversicherung (Abrechnungszeitraum 2024) liegt zurzeit bei 265,00 € pro Monat. Die Abrechnung für 2025 ist erst ab dem 20. Oktober verfügbar.Sie beweist schwarz auf weiß die enorme monatliche Entlastung der Haushaltskasse im Vergleich zu älteren Immobilien.
• Renovierungsstau: Keiner! Hier gilt das Motto: Schlüssel umdrehen und direkt einziehen.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus kann auf Wunsch komplett geräumt oder teil-/vollmöbliert übernommen werden.
Die hochwertigen Möbel sind hervorragend gepflegt und können im Kaufvertrag separat als Inventar ausgewiesen werden.
Dadurch sparen Sie als Käufer bares Geld bei der Grunderwerbsteuer!
1. Exklusive Einbauküche: Hochwertige Küche der Marke Nolte mit stilvollen Glasfronten, Premium-Elektrogeräten von Miele sowie einem integrierten Geschirrspüler und Kühlschrank der Qualitätsmarke Neff.
2. Wohnzimmer & Eingangsbereich: Eine große, gemütliche Leder-Couchgarnitur in moderner U-Form, ein passender Couchtisch, edle weiße Wohnzimmer-Kommoden sowie ein stilvoller Esstisch mit 6 Stühlen. Für den Flur gibt es eine perfekt abgestimmte Garderobe mit eleganten Glasfronten.
3. Schlaf- und Gästezimmer: Hochwertige, extrem stabile Markenmöbel der Traditionsfirma Loddenkemper (Schränke und Betten in beiden Räumen im gleichen, harmonisch aufeinander abgestimmten Design).(Hinweis: Es besteht kein Kaufzwang – die Übernahme erfolgt ganz entspannt nach individueller Absprache.)