Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet großzügiges Wohnen und attraktive Kapitalanlage durch vier Wohneinheiten in ruhiger Lage an der Neufnach. Profitieren Sie von der guten Anbindung an größere Städte.
Objektbeschreibung
Ein außergewöhnliches Anwesen mit viel Privatsphäre, hochwertiger Wohnqualität und attraktiver Nutzungsperspektive.
Dieses exklusive Mehrfamilienhaus an der Neufnach verbindet großzügiges Wohnen mit einer interessanten Kapitalanlage. Das Anwesen verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten, davon eine großzügige Einheit zur Eigennutzung durch den Eigentümer sowie drei separate, vermietbare Wohneinheiten. (Die derzeit vermietet sind)
Damit bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus privatem Wohnen und laufenden Mieteinnahmen – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Großzügiges Wohnen für den Eigentümer
Die hochwertig ausgestattete Eigentümerwohnung bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und ein repräsentatives Zuhause. Großzügige Wohnbereiche, eine angenehme Raumaufteilung und der besondere Charakter des Grundstücks schaffen ein Wohnambiente, das sich deutlich von gewöhnlichen Mehrfamilienhäusern abhebt.
Die Lage an der Neufnach verleiht dem Anwesen einen besonderen Reiz und sorgt für eine außergewöhnliche Atmosphäre mit hohem Erholungswert.
Drei zusätzliche Wohneinheiten
Neben der großzügigen Eigentümerwohnung stehen drei weitere Wohneinheiten zur Verfügung. Diese können dauerhaft vermietet werden und bieten dadurch eine attraktive Möglichkeit, regelmäßige Mieteinnahmen zu erzielen. Die Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang mit einem eigenen Treppenhaus. DG und 1. OG sind mit einer Loggia zur Südseite und einem Balkon auf der Westseite ausgestattet. Zur Wohnung im EG gehört eine gemütliche Terrasse,
Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen dem privaten Wohnbereich des Eigentümers und den vermieteten Einheiten.
Vier Garagen und komfortables Parken
Zum Anwesen gehören Vier Garagen, die den Bewohnern komfortable und geschützte Stellplätze bieten. Zusätzlich besteht je nach Grundstückssituation die Möglichkeit weiterer Stellplätze zu nutzen.
Eine Immobilie mit besonderem Potenzial
Ob als privates Zuhause mit zusätzlichem Mietertrag, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus einer großzügigen Eigentümerwohnung, drei vermietbaren Einheiten, vier Garagen und der besonderen Lage an der Neufnach macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die hochwertige Ausstattung rundet die vielen liebevoll arrangierten Details ab. Doppelglasscheiben, Fußböden, teilweise mit Fußbodenheizung , Fassadengestaltung, Ambiente der Terrasse mit dem Rauschen der Neufnach,
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Langenneufnach wird durch die Neufnach durchflossen. Die Anbindung an B 300 im Norden; B 16 im Westen und B 17 im Osten bieten eine gute Erreichbarkeit größerer Städte wie Augsburg, Krumbach, Memmingen, Ulm und den damit gegebenen Einkaufsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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