Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/499819/
Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in Gröbenzell. Das Gebäude wurde 1982 errichtet und wurde ausschließlich von den jeweiligen Eigentümern bewohnt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m².
Auf der unteren Wohnebene befinden sich der Eingangsbereich, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich. Vom Wohnbereich besteht Zugang zum Balkon. Auf dem Balkon sind zusätzlich zwei elektrische Markisen vorhanden.
Im Dachgeschoss schließen sich ein offener Bereich mit Einbauschränken, zwei kleinere flexibel nutzbare Räume sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer an. Die kleineren Räume eignen sich beispielsweise als Abstellflächen oder als kompakte Arbeitsbereiche.
Sämtliche Fenster wurden 2009 durch Kunststoff-Lärmschutzfenster ersetzt. Seit 2019 sind an allen Fenstern entfernbare Fliegengitter angebracht.
Das Dachgeschoss wurde 2010 umfassend saniert und wärmegedämmt. Dabei wurden unter anderem die Raumaufteilung angepasst, zusätzliche Abstellmöglichkeiten geschaffen und ein versiegelter Korkboden verlegt. Zur Wohnung gehören außerdem mehrere maßgefertigte Einbauschränke.
Die Küchengeräte wurden 2018 erneuert. Im Jahr 2020 wurden das Balkongeländer erneuert und eine Palisade angebracht. Das Gäste-WC erhielt 2025 eine neue Toilette einschließlich Spülkasten.
Zur Wohnung gehören ein abgeschlossenes Kellerabteil mit ca. 6 m² sowie eine abschließbare Einzelgarage. Das Garagentor wurde 2021 erneuert und die Garage im selben Jahr innen gestrichen. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Bemerkungen:
- Maisonette-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss
- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- Küche mit 2018 erneuerten Küchengeräten
- Innentreppe zwischen den Wohnebenen
- Separat nutzbarer Bereich im Dachgeschoss
- Zwei kleinere Räume im Dachgeschoss, z. B. als Abstellraum oder Büro nutzbar
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Versiegelter Korkboden im Dachgeschoss
- Dachgeschoss 2010 saniert und wärmegedämmt
- Kunststoff-Lärmschutzfenster, erneuert 2009
- Entfernbare Fliegengitter an allen Fenstern
- Gas-Zentralheizung
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Abgeschlossenes Kellerabteil mit ca. 6 m²
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Abschließbare Einzelgarage
- Garagentor 2021 erneuert
- Balkongeländer 2020 erneuert
- Neue Toilette mit Spülkasten im Gäste-WC aus 2025
Objektdaten
Lagebeschreibung
Gröbenzell liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, rund 16 km westlich des Münchner Stadtzentrums. Die Gemeinde mit rund 20.000 Einwohnern gehört zum direkten Münchner Umland und wird aufgrund ihrer gewachsenen, begrünten Wohngebiete auch als Gartenstadt bezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind im Ort vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in der Gröbenhüterstraße in vergleichsweise zentraler Lage. Das Gröbenzeller Ortszentrum liegt nur rund 500 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind damit in kurzer Entfernung erreichbar.
Für den Individualverkehr besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Gröbenzell liegt zwischen der A8, der A99, der B2 und der B471. Die A8 ist unter anderem über die Anschlussstellen Dachau/Fürstenfeldbruck beziehungsweise Langwied erreichbar, die A99 über die Anschlussstelle München-Lochhausen/Gröbenzell. Dadurch bestehen direkte Verbindungen in Richtung München sowie in das weitere Umland.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der S-Bahnhof Gröbenzell liegt von der Gröbenhüterstraße etwa 620 m entfernt. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Gröbenzell über München-Pasing mit der Münchner Innenstadt; zum Marienplatz beträgt die Fahrzeit nach Angaben der Gemeinde etwa 25 Minuten. In den Hauptverkehrszeiten verkehrt die S-Bahn im 10-Minuten-Takt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Busverbindungen, darunter die Linien 830 und 832 sowie den Expressbus X80.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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