4-Zimmer-WE: wohnen in grüner Lage oder gut vermieten!

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 23 Wohnungen und einem Teileigentum.
Direkt darüber befindet sich ein nicht ausgebauter gedämmter Dachboden. Die Wohnung besteht aus drei separat begehbaren Schlafzimmern, Wohn- /Essküche, Flur und Bad. Die Räume erstrecken sich rund um den zentralen Flur, der für eine direkte Zugänglichkeit und damit eine unabhängige Nutzbarkeit aller Räume sorgt.
Die Wohnung verfügt über Fensterfronten an der Nordwest- /Südwest- und der Südostseite des Gebäudes.
Sämtliche Räume inkl. Bad verfügen über ein Fenster, Zimmer 2 verfügt über zwei Fenster. Die Wohnung ist somit optimal besonnt und lichtdurchflutet.
Die Decke in Wohnküche ist besonders gestaltet und besticht mit rustikalen lasierten Holzbalken. Eine mit echten Klinkerriemchen bekleidete Wandfläche ergänzt diese gemütliche rustikale Atmosphäre des Wohnbereiches.

Das Haus ist sehr ruhig, im Hauseingang befinden sich nur 4 Wohnungen, verteilt auf zwei Geschossen.
Das Gebäude ist im Jahr 1925 erbaut worden, die Hauseingänge sind mit historischen Vordächern aus Holzkonstruktionen mit Dacheindeckung versehen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die gesamte Anlage wurde regelmäßig instandgehalten und teilweise modernisiert, sie macht einen sauberen gepflegten Eindruck und befindet sich in technisch einwandfreiem Zustand. Die Flure und Treppenhäuser sind in historischem Zustand erhalten und frisch renoviert. Dach und Fassaden sind ebenfalls regelmäßig instandgehalten worden und machen auch einen ansprechenden Eindruck. Der Außenbereich um das Gebäude ist als Grünanlage mit Rasenflächen und gepflasterten Gehwegen gestaltet und befindet sich in gutem Pflegezustand.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist in 2018 kernsaniert und umfassend modernisiert worden:

• Abbruch alte Ofenheizung und Einbau neue Gasetagenheizung mit Warmwasserzubereitung
• Einbau Heizungsverrohrung und Flachheizkörper bzw. Handtuchheizkörper im Bad
• Komplett neue Verkabelung und Elektroinstallation inkl. neuer Zählerschrank
• Badumbau mit komplett neuer Sanitärinstallation und Sanitärmöbel
• Fensteraustausch gegen neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung;
• Neue Trockenbaudecken mit Dämmeinlage;
• Alle Wände neu gespachtelt;
• Alle Wände und Decken neu gemalert;
• Wände und Boden im Bad abgedichtet und gefliest;
• Ausgleich und Abdichtung Boden in der Wohnküche;
• Böden im Flur und in der Wohnküche gefliest;
• Böden in den Schlafräumen mit Laminat ausgelegt;
• Neue Einbauküche mit Elektrogeräten;
• Grundrissänderung mit Schaffung von großem Wohn-/ Koch-/ Esszimmerbereich;
• Fliesenspiegel und teilweise Wandverkleidung mit Klinkerriemchen in der Wohnküche;
• Kompletteinrichtung mit neuen Möbeln und Wohntextilien.

In 2026 ist die Wohnung wieder umfassend renoviert worden:

• Badrenovierung inkl. Austausch von Sanitärmöbeln und Armaturen;
• Malerarbeiten, teilweiser Austausch des Laminates;
• Austausch der Küchenplatte.

Die Wohnung ist komplett möbliert und kann somit ab sofort bezogen werden.
Zum Wohneigentum gehören zwei große Kellerräume.
Es darf ein ca. 6 qm großer Balkon an der Süd-Westfassade mit freiem Blick auf Lübarser Feld eingebaut werden, damit würde sich die Wohnfläche entsprechend vergrößern.