Familienparadies im Eichwäldchen

In einer ruhigen Anliegerstraße im Oberurseler Eichwäldchen bietet dieses Einfamilienhaus die Grundlage für ein besonderes Familienzuhause. Über 200 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnebenen und ein ca. 950 m² großes Grundstück verbinden großzügiges Wohnen mit einem gewachsenen Garten und viel Raum im Freien.

Sechs Zimmer, eine vollständige Unterkellerung, eine große Terrasse sowie Doppelgarage und Außenstellplätze schaffen Platz für Familienleben, Homeoffice und Gäste.

Das 1960 errichtete Haus wird im bestehenden, modernisierungsbedürftigen Zustand verkauft. Das Besondere: Ein optionales und unverbindliches Sanierungskonzept mit überarbeiteten Grundrissen, Visualisierungen und zugehörigem Umsetzungsangebot liegt bereits vor. Damit lässt sich das Potenzial nicht nur erkennen, sondern anhand einer konkreten Planung weiterentwickeln – mit Raum für persönliche Wünsche.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Der heutige Bestand bietet:

• ca. 210 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und 2,5 Bädern
• ca. 950 m² Grundstück mit gewachsenem Garten
• Großzügige Terrasse mit Südausrichtung
• Vollunterkellerung mit Sauna und zusätzlichen Nutzflächen
• Doppelgarage und Außenstellplätze
• Parkett, Feinsteinzeug und Tageslichtbäder
• Gas-Zentralheizung

Als unverbindliches Sanierungsbeispiel liegt ein ausgearbeitetes Konzept vor. Es beschreibt unter anderem eine neue Raumaufteilung, neue Fenster und Türen, eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie die Erneuerung von Elektroinstallation, Sanitärbereichen und Oberflächen. Diese Maßnahmen sind noch nicht ausgeführt.

Für die schlüsselfertige Umsetzung des beschriebenen Sanierungsbeispiels liegt ein schriftliches Fixpreisangebot eines Generalunternehmers über 495.000 € vor. Dieser Betrag kommt ausschließlich bei entsprechender Beauftragung zusätzlich zum Immobilienkaufpreis hinzu. Maßgeblich ist die zugehörige Leistungsbeschreibung. Das Konzept ist optional und kann individuell angepasst oder auch durch eine eigene Planung gänzlich ersetzt werden.

Die als Visualisierung gekennzeichneten Darstellungen zeigen mögliche Gestaltungen einschließlich optionaler Sonderausstattungen. Sie bilden nicht den heutigen Verkaufszustand ab. Nicht alle dargestellten Elemente sind im beschriebenen Sanierungsangebot enthalten. Zusatzmaßnahmen und Ausstattungs-Upgrades werden nach eigenen Wünschen gesondert vereinbart.