Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Viersen

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Wohnung, die den besonderen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet? Dann könnte diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung genau das Richtige für Sie sein.

Nach einer rund zweijährigen Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und hochwertigen Wohnambiente. Sichtbare, dunkle Dachbalken, warme Holzböden, helle Räume und großzügige Velux-Dachfenster verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Tageslicht und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige XL-Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Gestaltung und einer bodengleichen Walk-in-Dusche.

Ausstattung und Highlights

Ca. 93 m² Wohnfläche

Umfassende Kernsanierung über rund zwei Jahre

Zwei Schlafzimmer, flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzbar

Großzügiger XL-Balkon

Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche

Helle Räume und Velux-Dachfenster

Sichtbare Dachbalken und hochwertige Bodenoptik in Holz

Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort

Zentralheizung mit Holzpellets

Dreifach verglaste Fenster für eine gute Wärmedämmung

PIR-Dachdämmung für sommerlichen und winterlichen Wärmeschutz

Moderne Elektroinstallation mit Komponenten von Busch-Jaeger

Energetischer Standard gemäß KfW 85 EE, vorbehaltlich entsprechender Bestätigung

Parkmöglichkeiten

Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, direkt auf dem Grundstück einen Stellplatz oder eine Garage anzumieten:

Außenstellplatz: 50 € monatlich

Garage: 100 € monatlich

Fazit

Diese Wohnung vereint den Charme einer individuellen Dachgeschosswohnung mit zeitgemäßer Ausstattung und modernem Wohnkomfort. Ob als Paar, für eine kleine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – die flexibel nutzbaren Räume und der großzügige Balkon bieten vielfältige Möglichkeiten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen.

Balkon, Duschbad, Fliesen