Familienparadies im Altmühltal – mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung – Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der hellen, geräumigen Zimmer und der zahlreichen Ausstattungsmerkmale eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haupthaus überzeugt durch einen gemütlichen Kamin, ein separates Elternbad sowie ein Kinderbad und ein Gäste-WC. Ein zusätzlicher Büroraum bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice. Besonders komfortabel ist die Umkleide zwischen dem Elternschlafzimmer und dem Elternbad, die den privaten Schlafbereich sinnvoll ergänzt. Sämtliche Zimmer im Haus sind großzügig geschnitten, hell und bieten ein angenehmes Wohnambiente.

Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Eine Enpal-Photovoltaikanlage mit zugehöriger Wallbox ermöglicht die Nutzung von Solarstrom und bietet praktische Voraussetzungen für das Laden eines Elektrofahrzeugs.

Zum Anwesen gehört außerdem eine große Doppelgarage mit reichlich Stauraum. Zusätzliche Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück und bieten unter anderem ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner der Einliegerwohnung.

Der weitläufige Garten bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen. Eine Zisterne ist bereits vorhanden. Die Außenanlagen sind noch nicht vollständig fertiggestellt und bieten somit die Möglichkeit, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche besteht gegebenenfalls zusätzlicher Platz für weitere Garagen, ein Gartenhaus, eine Sauna oder einen Pool, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.

Die Einliegerwohnung ist derzeit noch vermietet, kann jedoch nach Vereinbarung frei übergeben werden. Dadurch bietet die Immobilie sowohl die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen, als auch die Wohnung künftig selbst zu nutzen.

Fazit: Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Raumangebot, moderner Energietechnik, umfangreichen Parkmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne Heiz- und Energietechnik:

Die Immobilie ist mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet, die sowohl für die Beheizung des Hauses als auch für die Erwärmung des Warmwassers zuständig ist. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Enpal-Photovoltaikanlage sowie eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs. Diese Kombination bietet eine zeitgemäße und energieeffiziente Versorgung und unterstützt einen bewussten Umgang mit Energieressourcen.